Waterviolier 18

Een betaalbare, instapklaar juweeltje met polderzicht en alle gemakken

Stel je voor: een energiezuinige woning (label A) uit 2009, vol karakter met een knipoog naar de jaren dertig, waar je direct kunt inwonen en waar elke ruimte zijn eigen gezellige functie heeft. Deze tweekapper met garage in de rustige nieuwbouwwijk De Ham biedt niet alleen een ruime bergzolder en drie lichte slaapkamers, maar ook een praktische indeling met vloerverwarming, een royale badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met vrij uitzicht over de polder. Bovendien ligt het huis op een ideale locatie: aan de voorkant geniet je van het landelijke uitzicht, terwijl je aan de achterkant direct parkeert en de tuin inloopt.

Een perfecte combinatie van rust, ruimte en betaalbaarheid – zowel voor starters als voor een jong gezin.

De beganegroondvloer is een open, licht doorstromende ruimte waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan. De entree met meterkast en toiletruimte leidt direct naar de ruime woonkamer, waar een grote hoekbank ruimte biedt voor een gezellige zit- en eethoek – de keuken is immers open ingericht en vormt het hart van de woning. De tweedelige keukenunit in hoekopstelling zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl de tuindeuren de verbinding met de achtertuin soepel maken.

Onder de trap bevindt zich een grote vaste kast, en via een kort halletje bereik je de verdiepingstrap. De gehele beganegroondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met mooie grote keramische plavuizen, wat zorgt voor een warm en tijdloos interieur.

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met drie ruime, lichte slaapkamers – waarvan één is voorzien van een handige vaste kast – en een strakke, royale badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Extra gemak biedt de fijne was-/bergruimte, waar je alle huishoudelijke zaken op orde kunt houden. De badkamer en slaapkamers stralen uit door het overvloedige daglicht dat binnenvalt, wat de sfeer nog gezelliger maakt.

De tweede verdieping is geheel gewijd aan opslag en utiliteit. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, die dankzij de hoogte goed beloopbaar is. Hier vind je praktische schuifwandkasten voor al je spullen, terwijl de c.v.-combiketel en ventilatiebox discreet aan de zijkant zijn geplaatst. De zolder is niet alleen functioneel, maar ook een slimme oplossing voor extra bergruimte.

Achterin de tuin staat een houten, gepotdekselde garage/schuur met een eigen bergzolder – ideaal voor tuinwerktuigen, fietsen of hobby’s. Het gebouw is goed geïsoleerd en toegankelijk via de achtertuin of vanaf de openbare weg. De onderhoudsvriendelijke tuin achter het huis biedt een fijne plek om buiten te zitten, met vrij uitzicht over de landerijen. De huidige volière wordt vóór eigendomsoverdracht verwijderd, waardoor er een prettige buitenruimte ontstaat.

Deze woning ligt in Aalst (2500 inwoners), een rustig dorp in de Bommelerwaard aan de Afgedamde Maas. Hier vind je alle basisvoorzieningen op loopafstand, zoals een basisschool, supermarkt, cafetaria en dorpshuis. Voor uitgebreider winkelaanbod ben je binnen een kwartiertje in het gezellige centrum van Zaltbommel.

De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en groen, met uitstekende mogelijkheden voor wandelen en fietsen langs dijken, uiterwaarden en naar historische stadjes als Zaltbommel en Woudrichem. Natuur- en watersportliefhebbers kunnen genieten van recreatieplas het Esmeer met eigen jachthaven. Zaltbommel beschikt over een treinstation, en de woning ligt op 15 autominuten van de A27 en A2 – ideaal voor reizigers en pendelaars.

Belangrijke details

De woning is instapklaar en is gebouwd in 2009. Het betreft een appartementsrecht met eigen grond. Er is geen VvE, erfpacht of servicekosten van toepassing.

De garage/schuur is een losstaand gebouw en wordt niet meegeleverd in de koop. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakkingen of sloopverplichtingen bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de volière, die vóór eigendomsoverdracht wordt verwijderd. Er zijn geen saneringsverplichtingen of bestemmingswijzigingen van toepassing.