Bodenvoor 20

Deze vrijstaande woning combineert het authentieke karakter van weleer met het moderne comfort van nu, dankzij een grondige verbouwing en verduurzaming in de periode 2021-2025. Van elektra tot asbestsanering en isolatie: alles is met zorg aangepakt, zodat deze woning niet alleen een thuis is, maar ook een investering in kwaliteit en duurzaamheid. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een tuin die uitnodigt tot ontspanning, biedt deze woning ruimte en gemak op loopafstand van voorzieningen in hartje Aalten.

Op de begane grond verwelkomt een hoge entree u in deze prachtige woning. Aan de linkerzijde vindt u een trapopgang, een bergkast en een slaap-/werkkamer – ideaal voor wie vaak vanuit huis werkt. De open keuken en woon-/eetkamer vormen samen een ruimte van circa 37 m², waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen.

De keuken, uitgerust in 2022, is een sfeervolle opstelling met een kook-/spoeleiland en een grote kastenwand. Met ingebouwde apparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, stoomoven, koelkast en vriezer, is deze keuken volledig klaar voor culinaire avonturen. Een nis biedt ruimte voor een koffiemachine, terwijl het eetgedeelte genoeg plek biedt voor een grote tafel.

Het zitgedeelte aan de voorzijde is perfect voor een avondje film of serie kijken. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, waar de HR-ketel staat opgesteld en een deur naar de tuin toegang geeft. De naastgelegen toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje en urinoir.

Daarnaast is er een diepe berging, geschikt als provisie- en wijnruimte, met voorbereidingen voor een toekomstige badkamer. De vloeren in de hal, bijkeuken en toiletruimte zijn afgewerkt met Portugese tegels, terwijl de woonkamer en keuken een praktische pvc-vloer hebben.

Op de eerste verdieping is het dak volledig vernieuwd, inclusief isolatie en asbestverwijdering. Een grote dakkapel zorgt voor extra ruimte in de slaapkamers aan de achterzijde, die nu als master bedroom en werkkamer in gebruik zijn. In de dakkapel is elektra aangelegd voor screens, zodat u optimaal kunt genieten van natuurlijk licht.

De slaapkamer aan de voorzijde fungeert nu als kleedruimte, maar is ook geschikt als kinderkamer. In 2025 is de badkamer volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en een heerlijk bad. Bij het dakraam is het toilet geplaatst, en boven het tweepersoons badmeubel hangt een ronde spiegel met verlichting voor een stijlvolle afwerking.

De zolder, gelegen in de nok van de woning, biedt een geïsoleerde bergruimte. Via de keuken komt u in een verrassend ruime tuin, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd en meerdere zitplekken biedt waar de zon de hele dag schijnt. De meer dan 10 meter lange garage is een ideale plek voor hobbyisten, motorliefhebbers of als extra berging.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en heeft een totale oppervlakte van circa 180 m², exclusief de garage/berging van meer dan 10 meter. De begane grond en eerste verdieping zijn volledig verbouwd en verduurzaamd, met een energielabel C. De HR-ketel (Nefit Topline) is eigendom en zorgt voor verwarming en warm water.

De vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer draagt bij aan het comfort. De binnenmuren zijn geïsoleerd met XPS isolatieplaten, afgewerkt met OSB en gipsplaten. Het dak, inclusief isolatie en een dakkapel, is in 2024 vernieuwd, en de platte dakbedekking van de berging is in 2019 vervangen.

De hardhouten kozijnen zijn deels voorzien van HR+++ glas, en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024-2026.