Sint Bavostraat 2-A

Welkom in uw nieuwe thuis: een vrijstaande oase met stadstuin en alle ruimte die u zich wenselijk kunt voorstellen

Stel u voor: een vrijstaande woning met 178 m² eigen grond, waar sfeer en functionaliteit naadloos samenvloeien. Deze charmante woning uit 1950 – met de nodige zorgvuldige renovaties – biedt drie slaapkamers, een gezellige serre die het buiten naar binnen haalt en een stadstuin waar u kunt ontspannen, tuinieren of gewoon genieten van de zon en schaduw. Gelegen aan een rustige straat in het centrum van Aardenburg, bent u hier dichtbij alle voorzieningen, maar toch in een omgeving waar u echt tot rust komt.

Een huis dat direct goed voelt, met ruimte voor elk moment en een energielabel D dat ruimte biedt voor verbeteringen – met subsidiemogelijkheden die dit extra aantrekkelijk maken.

Een huis waar iedere ruimte zijn eigen sfeer heeft

Via de hal met meterkast, trapkast en toilet stap je binnen in een woning die direct warm en uitnodigend aanvoelt. De woonkamer is het hart van het huis, met een sfeervolle schouw als blikvanger en een laminaatvloer die licht en ruimte laat stralen. De praktisch ingerichte keuken is voorzien van alle apparatuur die u nodig heeft, en vanaf hier loopt u door naar de serre – een extra leefruimte waar daglicht rijkelijk binnenvalt dankzij de dubbele deuren.

Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven, ook al is het koud buiten, want de serre is voorzien van airconditioning. Aansluitend vindt u de inpandige berging en bijkeuken, waar u gemakkelijk een wasmachine en droger kunt plaatsen. Via een overdekte gang met een toegangsdeur naar de straat bereikt u de fietsenstalling – ideaal voor een droge opslag van uw wielen.

Op de eerste verdieping komt u op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met laminaatvloeren en vaste kasten voor voldoende opbergruimte. De badkamer is verzorgd en beschikt over een douche en een vernieuwd wastafelmeubel met spiegelkast, zodat u zich thuis voelt in een ruimte die zowel praktisch als esthetisch aantrekkelijk is. Via een vlizotrap bereikt u de zolder, waar u extra bergruimte vindt en waar ook de cv-installatie en mechanische afzuiging zijn geplaatst – een handige oplossing voor een gezonde binnenlucht.

Een stadstuin die van uw buitenleven een feest maakt

De tuin van 178 m² is een echte aanwinst voor deze woning. Met een noordwestelijke ligging geniet u gedurende de dag van zowel zon als schaduw, perfect voor ontspannen, tuinieren of gezellig buiten zitten. Hier kunt u uw eigen oase creëren, of het nu een bloementuin, een speelplek voor kinderen of een plek voor een terras is – de ruimte biedt alle mogelijkheden.

Moderne gemakken en slimme investeringen

Deze woning is goed geïsoleerd met spouwmuurisolatie, vloerisolatie en isolatie van de tussenvloer en zoldervloer, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat. In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, een slimme investering die niet alleen uw energierekening verlaagt, maar ook bijdraagt aan een duurzamere toekomst. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met dubbel glas en een serre met aluminium kozijnen en deels triple glas, wat zorgt voor optimale isolatie en lichtinval. Diverse rolluiken geven u extra privacy en controle over de lichtinval.

De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel van Vaillant (circa 2016), en de meterkast is vernieuwd met 5 groepen en een aardlekschakelaar. Hoewel er geen glasvezelaansluiting is, ligt deze wel voor de deur – en uiteraard is er kabelaansluiting beschikbaar.

Een locatie waar wonen en genieten samenkomen

Gelegen in het centrum van Aardenburg, bent u hier op loopafstand van alle voorzieningen die het dagelijks leven makkelijker maken. De rustige straat zorgt voor een prettige woonomgeving, terwijl de nabijheid van het centrum u toch alles binnen handbereik houdt. Of u nu wilt genieten van lokale winkels, cafés of de groene omgeving van de regio, hier vindt u het perfecte evenwicht tussen rust en gemak.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is voorzien van eigen grond (geen erfpacht).
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze vrijstaande woning.
• Subsidies: Er zijn diverse subsidiemogelijkheden beschikbaar voor isolatiewerkzaamheden, zowel op gemeentelijk, provinciaal als landelijk niveau. Deze kunnen oplopen tot duizenden euro’s, ook als u de werkzaamheden zelf uitvoert.
• Starterslening: In de gemeente Sluis is een starterslening beschikbaar voor eerste huizenkopers met een lager inkomen.
• Documentatie: Er is een brochure met plattegronden en inrichting, een videofilm, 360-gradenfoto’s en een virtuele tour beschikbaar voor een uitgebreide voorproef.

Wilt u deze woning met eigen grond en alle ruimte die u zich wenselijk kunt voorstellen persoonlijk ontdekken? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de mogelijkheden, subsidies en de unieke kenmerken van deze woning. Onze teamleden van Team Versluijs staan klaar om u te begeleiden bij uw volgende stap naar uw nieuwe thuis.