Wethouder D. Kruijerlaan 3

Een unieke woning waar rust, ruimte en steden nabij elkaar samenkomen

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis met 60 m² living, vier ruime slaapkamers en een zonovergoten tuin op het zuiden, waar je tegelijkertijd geniet van de dorpsrust van Adorp en de stedelijke voorzieningen van Groningen op fietsafstand. Deze energieneutrale woning (energielabel A) uit 2003 biedt alles wat je zoekt – vrijheid, ruimte en een uitzonderlijke locatie – en is nu te bezichtigen. Met een kavel van 635 m², een woonoppervlakte van 242 m² en een vrijstaande stenen garage, is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol scoort.

Kom langs en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is.

Een woonervaring met karakter en comfort

Van het moment dat je de lichte entree betreedt, voel je je direct thuis. De hal met meterkast (3-fase aansluiting) en trapopgang leidt je naar de hart van de woning: de 60 m² grote living/woonkamer, waar daglicht door de Frans getrommelde kloostervloer stroomt en een sfeervolle zithoek met erker uitnodigt tot ontspannen. Het vrijzicht over de landerijen en de Frans model kalkzandstenen schouw met gashaard geven de ruimte een warme, tijdloze uitstraling.

Aan de tuinzijde openen openslaande deuren zich naar buiten, waar een ruime eettafel plaats biedt voor gezellige avonden. De vier erkers in de woning – twee aan de voorzijde en twee aan de tuinkant – voegen extra charme toe.

Aansluitend vind je de halfopen woonkeuken (ca. 26,5 m²), waar moderniteit en landelijke stijl mooi samenkomen. De keuken is uitgerust met een fornuis met inductiekookplaat en drie ovens, een vaatwasser, koelkast en een Quooker. De bijkeuken met extra keukeninrichting, kastenwand en witgoedaansluitingen zorgt voor optimale bergruimte, terwijl de vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, hal en toilet voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot vier royale slaapkamers: één van 9,5 m² en drie grotere, variërend van 17,5 tot 21,5 m². De nette badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet biedt alle comfort. Wie extra ruimte nodig heeft, kan de trap naar de tweede verdieping nemen, waar een bergzolder over de gehele breedte van de woning ligt – ideaal voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De zonovergoten tuin op het zuiden is een echte aanwinst. Met terras, gazon en borders biedt het veel ruimte voor buitenleven, maar het besloten karakter garandeert privacy. Het hoogtepunt is de ruime veranda, waar je kunt genieten van de screen (ter overname), een eigen spa met jacuzzi (ter overname) en een sauna (gaat mee). Een buitendouche maakt het compleet. Daarnaast vind je achter en naast de woning een eigen boomgaard met appel-, peren- en pruimenbomen – perfect voor zelfgeplukte vruchten.

Een locatie waar rust en voorzieningen samenkomen

Adorp is een dorpskern met alle gemakken: een basisschool, kinderopvang, speelweide en een actief verenigingsleven. Het dorp heeft recentelijk nieuwe woonwijken gekregen, waardoor het een jong en dynamisch karakter heeft behouden. Groningen met al haar voorzieningen is slechts een fietsritje verwijderd via het snelfietspad (minder dan 100 meter). Ook het station van Sauwerd ligt dichtbij, waardoor je gemakkelijk kunt reizen.

Deze woning biedt dus het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied en de stedelijke nabijheid van een levendige stad.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en ligt in een rustige woonwijk aan de rand van het dorp. De kaveloppervlakte bedraagt 635 m², terwijl de woonoppervlakte 242 m² is. De woning is volledig geïsoleerd en prima onderhouden en beschikt over 32 zonnepanelen (14 stuks uit 2016 en 18 stuks uit 2019).

De CV-ketel (Nefit Proline Nxt Hrc24 CW4 uit 2023) is eigendom van de verkoper. De garage is vrijstaand, voorzien van dubbele oprit, elektrische overheaddeur, een tweede meterkast (3 fasen) en bergzolder. De veranda is uitgerust met een eigen spa met jacuzzi (ter overname), sauna (gaat mee) en buitendouche.

Deze woning is geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten en geen bijdragen van toepassing. De woning is geen appartementsrecht en ligt op eigen grond. Voor de volledige juridische en financiële voorwaarden verwijzen we naar de brochure op WethouderDKruijerlaan3.nl, waar je ook een online bezichtigingsafspraak kunt maken.

Ben je overtuigd? Plan nu een vrijblijvende bezichtiging in en ontdek deze unieke woning met je eigen ogen!