Zandvoorterweg 47

Deze bijzondere, vrijstaande villa van 266 m² op een royaal perceel van 1.219 m² combineert ruimte, sfeer en veelzijdigheid op een unieke manier. Gebouwd in 1949 met een inhoud van 1.108 m³, biedt het gelijkvloerse wooncomfort met alles binnen handbereik – ideaal voor wie een praktische, levendige leefomgeving zoekt. De indeling is speels en flexibel, met een gastenverblijf dat talloze mogelijkheden biedt, van een au-pair tot een thuiswerkplek of zorgruimte. Een verwarmde plungepool in de weelderige tuin en absolute privacy maken het af.

De begane grond ademt licht en ruimte, met een riante en lichte woonkamer die via grote ramen en deuren direct aansluit op de tuin. De open haard en parketvloer geven de ruimte een warme, uitnodigende sfeer, terwijl de gezellige keuken met groot kookeiland in open verbinding staat met de eetkamer en een tweede zitkamer met houtkachel. Hier vind je ook de slaapvleugel met een indrukwekkende plafondhoogte van bijna 4 meter.

Een hoge gang met inbouwkasten en lichtkoepels leidt naar drie (slaap)kamers, waarvan twee voorzien zijn van een vide en directe tuindeuren. De derde kamer biedt toegang tot een vlizotrap naar een slaap/bergingruimte en de CV-ketel. De grote badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wasruimte sluit deze vleugel af.

Op de eerste verdieping leidt een L-vormige overloop met kastenwand naar een slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een klein balkon. De ruime badkamer hier beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een toilet, wat zorgt voor een luxe en functionele indeling.

Het guesthouse naast het hoofdgebouw is een complete eenheid op zich, met een woonkamer, een volwaardige keuken, een slaapkamer en een badkamer met lichtkoepel, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Dit biedt talloze mogelijkheden, zoals het huisvesten van een au-pair, het ontvangen van zorg of het creëren van een werkplek aan huis.

De tuin is een waar paradijs met meerdere terrassen en een verwarmde plungepool, omringd door privacy en groen. Op het perceel staan twee houten schuren en een carport, en aan de voorzijde is een elektrisch hek geplaatst voor extra veiligheid. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal is aanwezig voor elektrische voertuigen. De fundering is op staal en valt onder funderingsrisicoklasse B, wat duidt op een veilige constructie.

De locatie is perfect voor wie van natuur en gemak houdt. Het huis ligt op enkele minuten fietsafstand van het treinstation Heemstede-Aerdenhout, sportfaciliteiten, scholen en de winkels van Aerdenhout. Ook de bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn snel bereikbaar. Daarnaast biedt de ligging nabij uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag een uitstekende bereikbaarheid.

Belangrijke details

De fundering is op staal en valt onder funderingsrisicoklasse B. Een elektrisch hek is aanwezig aan de voorzijde. De woning is gebouwd in 1949 en heeft een inhoud van 1.108 m³.