Westerduinweg 3

Een architectonisch juweel met jaren ’30-charme en moderne luxe – uw nieuwe thuis in Aerdenhout

Stap binnen in deze unieke, onder architectuur gebouwde villa uit 2004, waar klassieke jaren ’30-elegante – met zijn kenmerkende erkers en statige lijnen – samensmelt met duurzame innovatie en een energielabel A. Op een royaal perceel van 2.160 m² eigen grond, omringd door privacy en grenzend aan een prachtig natuurgebied, biedt deze woning niet alleen een ruime woonoppervlakte van 450 m², maar ook een levensstijl die volop ruimte laat voor ontspanning, gastvrijheid en persoonlijke passies. Op slechts 10 minuten rijden van het strand van Bloemendaal aan Zee en het levendige centrum van Haarlem, combineert deze villa de rust van een exclusieve woonlocatie met alle gemakken van stedelijke bereikbaarheid.

Een indrukwekkende entree en een huis vol mogelijkheden

Bij binnenkomst via de elektrisch bedienbare toegangspoort wordt u direct verwelkomd door de imposante hal, het hart van deze villa. Hier vindt u niet alleen de gastenwc en de meterkast, maar ook de directe toegang tot de ruime, multifunctionele kelder. Deze ruimte, momenteel ingericht als muziekstudio, is met zijn grote oppervlakte ideaal om te transformeren in een gym, thuisbioscoop of hobbyruimte – de keuze is geheel aan u.

Daarnaast biedt de kelder bergruimtes, een bijkeuken, een wellnessruimte met sauna, douche en wc, en een garage met plaats voor meerdere auto’s, waarvan de deuren eveneens elektrisch bedienbaar zijn. Een boodschappenliftje zorgt voor effortloos transport tussen kelder en keuken, terwijl het regenwateropvangsysteem – dat het doorspoelen van de wc’s en de buitenkranen verzorgt – de duurzame uitstraling van deze woning verder onderstreept.

Op de begane grond ontvouwt zich een ruime leefkeuken met alle moderne gemakken: een 6-pits gasfornuis met oven, koel-/vriescombinatie en openslaande deuren die naadloos aansluiten op het zonnige terras. Hier kunt u genieten van de buitenlucht, of ’s avonds het vuur in de open haard in de riante eetkamer. Aan de andere kant van de hal vindt u het woongedeelte met eigen open haard, dat via openslaande deuren toegang biedt tot het privégelegen zijterras – een perfecte plek voor ontbijt in de ochtendzon of een glas wijn bij zonsondergang.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van een beregeningssysteem dat wordt gevoed door water uit eigen bron, wat bijdraagt aan de zelfvoorzienende en milieubewuste uitvoering van deze woning.

Ruime slaapkamers en badkamers voor comfort en privacy

Op de eerste verdieping wacht een master bedroom met een ruime inloopkast en directe toegang tot een luxueuze badkamer voorzien van een douche met stoomcabine, whirlpool, dubbele wastafel, bidet en wc. Deze badkamer is een ware oase van ontspanning, net als de sauna in de kelder – ideaal om na een drukke dag tot rust te komen. Daarnaast vindt u hier twee extra slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel en wc, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

De tweede verdieping herbergt twee zeer ruime slaapkamers, een badkamer met douche en wc, en een separate berging waar de CV-ketel uit 2021 is geïnstalleerd. De indeling is zorgvuldig doorgevoerd, met aandacht voor privacy en comfort – een must voor een woning van deze omvang en kwaliteit.

Een tuin vol mogelijkheden en een unieke ligging

Het 2.160 m² grote perceel is uitstekend onderhouden en biedt volop ruimte voor recreatie. Met meerdere terrassen, een tuinhuis en een beregeningssysteem dat wordt gevoed door eigen bron, kunt u hier een groene oase creëren die perfect aansluit bij uw levensstijl. Of u nu wilt genieten van de zon op het terras, dineren onder de sterrenhemel of gewoon de rust van het aangrenzende natuurgebied op u in laten werken – deze locatie biedt alles.

Belangrijke details

Deze villa is vrijstaand en gebouwd in 2004 onder architectuur, met klassieke jaren ’30-elementen zoals erkers. Het object is gelegen op eigen grond en is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en vloerverwarming. Daarnaast is er een alarminstallatie aanwezig.

Financiële en juridische voorwaarden:

• Het object is geen erfpacht, maar wel appartementsrecht met een VvE-bijdrage van € 125,- per maand (exclusief servicekosten).
• De servicekosten bedragen € 150,- per maand.
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door Vuursteen Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Vuursteen Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.

Wilt u deze unieke villa persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis in Aerdenhout wacht op u!