De Laren 44

Comfortabel, duurzaam én levensloopbestendig wonen aan de rand van Afferden: deze fraaie geschakelde woning combineert moderne gemakken met een rustige, groene omgeving. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een recent vernieuwde keuken biedt het huis ruimte voor zowel nu als de toekomst, terwijl de woning door zijn uitstekende onderhoud en duurzame voorzieningen uitblinkt in comfort en energiezuinigheid.

Bij binnenkomst via de royale hal voelt het meteen als thuis. De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer, die door de fraaie erker baadt in natuurlijk licht en een aangename woonbeleving biedt. De woonkamer sluit naadloos aan op de moderne woonkeuken, die in december 2024 volledig is vernieuwd en voorzien van twee openslaande tuindeuren die een directe verbinding leggen met de fraai aangelegde achtertuin.

Hier kunt u heerlijk koken, eten en samen genieten, terwijl de glazen overkapping in de tuin ervoor zorgt dat u ook in het vroege voorjaar of late herfst buiten kunt zitten. De tuin zelf is prachtig ingericht met bloemen, fruitbomen en druivenranken, en is via de achterom gemakkelijk bereikbaar.

Op de begane grond vindt u niet alleen de woonkamer en keuken, maar ook een slaapkamer en een moderne badkamer uit 2020, voorzien van een grote douche, wastafelmeubel en hangend toilet. Deze combinatie maakt gelijkvloers wonen niet alleen comfortabel, maar ook volledig levensloopbestendig. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische provisieruimte en is vrijwel de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer, eveneens uitgerust met een douchecabine, wastafel en hangend toilet. Ook is hier een stook-/wasruimte aanwezig, waar de aansluiting voor de wasmachine en de hybride warmtepomp (uit 2023) zich bevinden.

De woning is gebouwd in 2000 en door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. Met een hybride warmtepomp, 15 zonnepanelen, goede isolatie en energielabel B woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Aan de voorzijde biedt de woning een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s, wat het dagelijks leven extra gemakkelijk maakt.

Afferden is een gezellig en levendig dorp in het Land van Maas en Waal, waar dorpsgevoel en saamhorigheid nog volop aanwezig zijn. Het dorp kent een actief verenigingsleven, diverse clubs en volop activiteiten voor jong en oud. Voor winkels, horeca en andere voorzieningen ligt Druten op korte afstand, met onder andere een levendig centrum, een middelbare school en cultureel centrum D’n Bogerd.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Nijmegen ligt dichtbij, en steden als Den Bosch en Utrecht zijn goed bereikbaar. Zo geniet u in Afferden van de rust en ruimte van het dorp, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Deze uitstekend onderhouden, comfortabele en duurzame woning biedt u vandaag én in de toekomst een fijne plek om te wonen. Kom zelf ervaren hoe de combinatie van levensloopbestendig wonen, moderne voorzieningen en een rustige ligging deze woning zo bijzonder maakt.