Rozenstraat 1

Een royale gezinswoning met zonovergoten tuin en volop potentie in het hart van Almelo

Stel je voor: een ruime, driekamerswoning op een zonnig zuidperceel van 220 m², waar de warme middagzon de tuin verlicht en de airconditioning in woonkamer en twee slaapkamers voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Deze charmante woning uit 1926 biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een ruime garage en een moderne keuken die in 2021 een vernieuwing heeft ondergaan. Met een centrale ligging in de kindvriendelijke wijk Boomshoek, op loopafstand van het centrum van Almelo, is dit een woning die zowel comfort als locatie perfect combineert.

De entree van deze woning is ruim en functioneel, met voldoende plaats voor een garderobe en de meterkast. Hier vandaan open je de deuren naar de ruime woonkamer, waar een houten vloer en een gezellige erker voor een warme, lichtdoorlatende sfeer zorgen. De airconditioning zorgt ervoor dat je ook op de heetste dagen van het jaar kunt genieten van een aangename temperatuur.

Via openslaande tuindeuren loop je direct naar de zonovergoten achtertuin, die het hele jaar door van de zuidelijke zon kan genieten. Deze tuin van circa 220 m² biedt volop ruimte om een heerlijke buitenplek te creëren – of het nu een gezellig terras, een speelplek voor de kinderen of een groen oase is.

Aansluitend op de woonkamer vind je de moderne keuken, die in 2021 een complete vernieuwing heeft ondergaan. Uitgerust met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, afzuiging en koelkast, is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een feest voor het oog. In 2025 is bovendien een nieuwe vloer aangelegd, waardoor de keuken nog steeds in een verzorgde staat verkeert.

Aan de keuken grenst de bijkeuken, waar ook het toilet en de aansluitingen voor het witgoed zijn gelegen. Vanuit deze ruimte bereik je gemakkelijk de ruime garage, die met zijn elektrische roldeur en voldoende ruimte voor een auto een praktische oplossing biedt.

Op de eerste verdieping vind je via een vaste trap een ruime overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie van goed formaat en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of hobbyruimte. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, zodat je ook hier optimaal kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. De badkamer, hoewel toe aan modernisering, is ruim en biedt volop potentie om naar eigen wens te worden ingericht.

Met een wastafel, douche, ligbad en toilet is de basis aanwezig voor een eigentijdse en comfortabele badkamer.

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Boomshoek, op korte afstand van het centrum van Almelo. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, terwijl scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving zijn gelegen. Het is een ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan een centrale ligging met alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1926
• Woonoppervlak: ca. 129 m²
• Perceeloppervlak: 220 m²
• Inhoud: ca. 434 m³
• Verwarming en warmwater: HR-combiketel (Nefit)
• Energielabel: C
• Aanvaarding: In overleg
• Bij koop: Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist
• Koopovereenkomst: Ouderdomsclausule
• Financiële mogelijkheden: Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning

Ben je geïntrigeerd door deze royale woning met zoveel potentie? Neem dan gerust contact op met jouw makelaar, Mart Smit, voor een persoonlijke bezichtiging.