Ootmarsumsestraat 100

Een tijdloze villa met karakter, ruimte en sfeer – waar wonen en dromen samenkomen

Stap het erf op van de ‘Roggewoning’, een vrijstaande villa uit 1923 die met haar opvallende rieten kap, speelse erkers en grote raampartijen direct een warm en uitnodigend gevoel oproept. Ontworpen door architect Th. J.

Elsberg, ademt dit huis nog steeds de gastvrijheid en lichtdoorlatendheid die hem destijds zo bijzonder maakten. Of je nu zoekt naar een ruim gezinshuis, een plek voor een samengesteld gezin of een combinatie van wonen en werken – deze woning biedt met haar multifunctionele bijgebouw, diepe tuin en authentieke details alle ruimte voor jouw levensstijl. En met de 24 zonnepanelen op de carport (geïnstalleerd in 2021) en grotendeels dubbel glas (het bijgebouw zelfs volledig) is dit ook een slimme keuze voor duurzaam wonen.

De praktische provisiekelder onder het huis zorgt voor volop bergruimte, terwijl de overdekte entree je direct verwelkomt in de vestibule met smaakvolle tegelvloer. Hier leidt een indrukwekkende bordestrap naar de royale centrale hal, waar een originele parketvloer en een sfeervolle open haard de basis vormen voor gezellige avonden. Het toilet met hangcloset en fonteintje voegt een historische touch toe, terwijl de lichte living met haar natuurstenen schouw en karakteristieke erker uitnodigt tot ontspannen.

Aansluitend vind je een rustige werkkamer, waar je met rust kunt werken of je hobby’s kunt uitoefenen. Via suitedeuren kom je in de eetkamer, die met openslaande deuren direct toegang biedt tot het zonnige terras en een prachtig uitzicht over de groene tuin.

De landelijke woonkeuken is het hart van de woning, met een schiereiland, gas-op-glas-kookplaat, gezellige eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele. De bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine, droger en extra kasten, met een deur naar de tuin voor handige toegang. Op de eerste verdieping leidt de bordestrap naar een ruime overloop, waar vier slaapkamers met originele houten vloeren liggen – drie daarvan zijn voorzien van vaste kasten.

De hoofdslaapkamer heeft zelfs een balkon, terwijl de eerste badkamer met douche, wastafel en toilet aansluit op een inloopkast. De centrale badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet biedt extra comfort, compleet met een royale kleedruimte.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar drie veelzijdige ruimtes liggen – momenteel in gebruik als slaapkamer, walk-in closet en fitnessruimte. Hier is de kapconstructie van het rieten dak mooi zichtbaar, wat de authentieke uitstraling van de woning nog versterkt.

Het vrijstaande bijgebouw is een echte meerwaarde: met een eigen opgang, toiletruimte en royale kantoorruimte met erker op de begane grond, en een grote werkruimte op de verdieping. Het souterrain biedt een ontspanningsruimte met pantry, die ook geschikt is voor inwoning, mantelzorg of een praktijk. Dankzij het energielabel A is dit een ideale ruimte voor een B&B, kantoor of atelier.

De diepe, groen aangelegde tuin rondom de villa biedt volop privacy, met zon- en schaduwplekken, klinkerpaden, een strakke vijver met loungeplek en een fijne overkapping voor lange zomeravonden. Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid, inclusief een carport voor meerdere auto’s.

Met haar gunstige ligging in Almelo ben je op korte afstand van het centrum, scholen, Landgoed Almelo en het Schelfhorstpark, terwijl de snelle verbinding naar de A35 en A1 reizen naar andere steden eenvoudig maakt. Deze woning combineert karakter, ruimte en functionaliteit – een unieke plek waar je je thuis voelt, zowel binnen als buiten.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, maar wel onderworpen aan appartementsrecht. Er is eigen grond en geen servicekosten of canon van toepassing. De koopovereenkomst wordt pas rechtsgeldig na ondertekening door zowel verkoper als koper (schriftelijkheidsvereiste). Er zal een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen, evenals een ouderdomsclausule.

Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar, waarin onder andere wordt gemeld dat er geen asbest, bodemverontreiniging of structurele problemen zijn vastgesteld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel achterstallig onderhoud dat bij aankoop wordt meegenomen.

We kijken ernaar uit om je de ‘Roggewoning’ persoonlijk te laten ervaren – neem gerust contact op voor een bezichtiging!