Pijperstraat 35

Een royale hoekwoning met karakter en potentie in hartje Aalderinkshoek

Stel je voor: een vrijstaande stenen garage aan een rustige straat, een ruime tuin die uitnodigt tot ontspannen en een gezinswoning met vier slaapkamers en alle ruimte om jouw eigen stempel op te drukken. Deze hoekwoning uit 1967 in de wijk Aalderinkshoek biedt niet alleen een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand, maar ook de mogelijkheid om een droomwoning te creëren – want deze woning heeft potentie tot verbouwing en wacht op jouw visie. Met een woonoppervlakte van 129 m² en een perceel van 214 m² is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ligging en ruimte voor persoonlijke invulling.

De begane grond begroet je met een ruime entree waar een trapopgang naar de verdiepingen leidt, naast een meterkast en een praktische toilet. Via een doorgang kom je in de doorzon-woonkamer, een lichte, luchtige ruimte met grote raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten. De keuken – uitgerust met diverse mogelijkheden – vormt het hart van de woning en geeft direct toegang tot de ruime achtertuin, waar de vrijstaande stenen garage een extra praktische en esthetische waarde toevoegt.

Deze tuin is een echte pluspunt: ruim genoeg voor een gezellig buitenleven, maar ook ideaal om te transformeren naar jouw ideale buitenruimte.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een badkamer met douchehoek, wastafel en een tweede toilet. De badkamer is functioneel en biedt voldoende ruimte voor persoonlijke wensen. De tweede verdieping herbergt een overloop met wasmachine-aansluiting en een C.V.-opstelplaats (Intergas 2022, eigendom van de verkoper), evenals de omvormer voor de zonnepanelen.

Hier vind je ook de vierde slaapkamer, verlicht door een dakkapel die extra licht en ruimte creëert. Deze indeling biedt voldoende privacy en flexibiliteit, perfect voor gezinnen of wie de woning later zelf wil inrichten.

Deze woning is niet nieuw, maar wel vol potentie. Met een energielabel D en een bouwjaar uit 1967 weet deze hoekwoning je te boeien met haar unieke ligging en ruime opzet. De woning is momenteel leeg en wordt aangeboden door Woningstichting Sint Joseph Almelo, wat betekent dat er specifieke spel- en voorrangsregels gelden bij de aankoop.

Toch is het de moeite waard om deze kans te grijpen: met een vrijstaande garage, een ruime tuin en een centrale locatie – op loopafstand van het winkelcentrum, scholen en het stadscentrum – is dit een woning die meer biedt dan alleen vier muren.

Belangrijke details Deze voormalige huurwoning wordt verkocht onder erfpacht met een jaarlijkse canon en valt onder appartementsrecht. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdragen. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel gelegen in een wijk met een bestemmingswijziging mogelijk voor toekomstige ontwikkelingen.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er sprake van achterstallig onderhoud en renovatiepotentie. De fundering en vochtproblematiek zijn niet gemeld, maar een bouwkundige keuring wordt sterk aanbevolen. De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden voor 31 december 2026.

Klaar om deze woning te bezichtigen? Met een energielabel D, een vrijstaande garage en een ruime tuin in een centrale wijk is deze hoekwoning een unieke kans. Of je nu op zoek bent naar een projectwoning om naar eigen wens te verbouwen of een gezinswoning met karakter, deze woning biedt alles wat je zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Let wel op: de verkoop vindt plaats volgens specifieke spel- en voorrangsregels, dus wees er op tijd bij!