Willem van Konijnenburgstraat 15

Een gezinswoning met karakter en ruimte – volop potentie in een kindvriendelijke wijk

Stel je voor: een praktische vierkamerwoning met eigen oprit en garage, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Ossenkoppelerhoek in Almelo. Hier vind je een woning met vier slaapkamers, een ruime achtertuin op het zuidwesten en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze woning uit 1961 biedt niet alleen een fijn thuisgevoel, maar ook de mogelijkheid om hem naar eigen wens te transformeren – van een extra studeerkamer tot een uitnodigende tuin voor zomeravonden onder de middagzon.

De entree van deze woning is een prettige start: via de hal met toilet en trapopgang kom je direct in de open woon- en eetkamer, waar licht en ruimte samenkomen. De woonkamer, met zijn voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek, vormt het hart van de woning. Achteraan sluit de moderne keuken in de aanbouw aan, uitgerust met een combi-oven en gaskookplaat, en biedt toegang tot de achtertuin. Hier kun je genieten van de zon en de rust, terwijl de keuken met zijn inbouwapparatuur alle gemakken biedt voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang geeft tot een balkon met uitzicht over de tuin – een ideale plek voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondrustmoment. De badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet, is functioneel en biedt alle nodige voorzieningen. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een flexibele ruimte wacht. Deze kan dienen als vierde slaapkamer, werk- of studeerruimte, of als extra bergruimte – afhankelijk van jouw wensen en behoeften.

Buiten wordt de woning afgerond met een eigen oprit en garage aan de voorzijde, perfect voor auto’s en andere benodigdheden. Achteraan ligt de ruime tuin op het zuidwesten, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin, met een oppervlakte van 176 m², biedt niet alleen ruimte voor ontspanning, maar ook voor een schuur waar je extra spullen kunt onderbrengen.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke buurt met een speeltuin direct voor de deur, terwijl het centrum van Almelo en alle dagelijkse voorzieningen – zoals scholen, supermarkten en het Beeklustpark – binnen handbereik zijn. Het station en het centrum zijn binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen die zowel rust als gemak waarderen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1961
• Woonoppervlakte: 92 m² (inclusief zolder)
• Perceeloppervlakte: 176 m²
• Energielabel: C
• CV-ketel: Uit 2024 (eigendom)
• Koopvoorwaarden: Aanvaarding in overleg, waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist
• Funderingsrisico: Volgens KCAF is het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C)
• Hypotheekmogelijkheden: NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is mogelijk
• Clausules: Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
• Presentatie: Deze informatie is informatief en vrijblijvend; aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo veel potentie heeft!