Sevenhuijsenlaan 7

Een unieke vrijstaande villa in Belgische landhuisstijl – waar luxe, ruimte en uitzicht samenkomen

Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van Almelo Noordoost, met vrij uitzicht over de groene landerijen, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa uit 2016. Met een royaal woonoppervlak van 338 m², zes slaapkamers, twee badkamers en een functionele kantoor-/praktijkruimte, biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen, werken en genieten. Dankzij de slimme indeling en duurzame uitvoering is het huis niet alleen een droomwoning, maar ook ideaal voor inwoning, mantelzorg of een praktijk aan huis.

De karakteristieke Belgische landhuisstijl, gecombineerd met hoogwaardige afwerking en sfeervolle details zoals glas-in-loodramen en een erker, zorgt voor een huis dat warmte en karakter uitstraalt. Grote raampartijen laten het unieke uitzicht over de omgeving optimaal genieten, terwijl de rustige Sevenhuijsenlaan voor een serene woonomgeving zorgt.

Bij binnenkomst treft u een ruime entree met modern toilet, meterkast en waterontharder, waarna u direct de spatiële woonkamer betrekt. Deze ademt met zijn schouw met gashaard en vrij uitzicht over de landerijen een gevoel van ruimte en comfort. Via en-suite deuren met facetgeslepen glas bereikt u de luxe woonkeuken, compleet uitgerust met een vrijstaand 6-pits Boretti gasfornuis en hoogwaardige Siemens/Miele-apparatuur – een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie en vrienden.

Aansluitend vindt u de bijkeuken, voorzien van een vriezer en aansluitingen voor witgoed, en een portaal dat leidt naar de kantoor-/praktijkruimte. Deze ruimte, met eigen keukenblok, is ideaal ingericht voor een praktijk of kantoor aan huis, maar kan ook dienen als levensloopbestendige woonoplossing. De voorbereidingen voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn reeds getroffen, inclusief een eigen toiletruimte, zodat u de ruimte eenvoudig kunt aanpassen aan uw wensen. Daarnaast is hier de technische ruimte ondergebracht.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waaronder een koninklijke hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een walk-in closet. Deze verdieping beschikt verder over een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en een dubbele wastafel van Frans eiken met natuurstenen waskommen.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog eens twee zeer ruime slaapkamers zijn gelegen, evenals een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een extra multifunctionele ruimte, die u kunt inrichten als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer.

Buiten wordt het genieten voortgezet in de verzorgde tuin, waar een buitenhuis en volop privacy u uitnodigen om van het vrije uitzicht en de groene omgeving te genieten. Tuinliefhebbers kunnen zich uitleven in de grote tuinkas, terwijl de ruime oprit plaats biedt voor zes auto’s.

De woning is bijzonder duurzaam en voorzien van een warmtepomp middels aardwarmte voor verwarmen en koelen, 38 zonnepanelen, elektrische screens en markiezen, een groot zonnescherm op de begane grond, dubbele netwerkaansluitingen in elke kamer en een sfeervolle gashaard. Daarnaast zijn de badkamermeubels (2023), schutting (2021) en bergzolder met vlizotrap recent vernieuwd. Ook is er een waterbron voor beregenen en een aansluitmogelijkheid voor een EV-laadpaal.

Volgens het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft de woning een funderingsrisico van ‘Geen hoog risico’ (indicatie A, B of C).

Een unieke locatie in Almelo Noordoost, waar ruimte, uitzicht en duurzaamheid samenkomen – deze vrijstaande villa wacht op u. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!

Belangrijke details

De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar en servicekosten van € 1.500,- per jaar. De woning is vrij van VvE-kosten en eigen grond. Er is geen asbest in de woning.

De bodemverontreiniging is in 2016 onderzocht en er zijn geen verontreinigingen vastgesteld. De fundering is in 2016 gecontroleerd en er zijn geen structurele problemen vastgesteld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden nagegaan bij de gemeente.