Zeven Bosjes 18

Een sfeervolle hoekwoning in hartje Windmolenbroek – comfortabel, ruim en klaar voor jouw leven

Stel je voor: een goed onderhouden hoekwoning in de populaire wijk Windmolenbroek, waar je direct na aankoop kunt genieten van modern comfort en een energielabel C. Dankzij recente verbeteringen – zoals na-isolatie van de gevels (circa 2020), HR+++ kunststof kozijnen (2021) en een vernieuwde meterkast (2021) – is deze woning niet alleen een warm en gezellig thuis, maar ook een slimme investering met lagere energiekosten. Met vier slaapkamers, een luxe keuken uit 2021 en een geïsoleerde berging aan het terras biedt deze woning alle ruimte voor gezinnen, starters of wie op zoek is naar een instapklare woning met karakter.

De begane grond begroet je met een ruime entree en een moderne hal, waar de vernieuwde meterkast (2021) direct opvalt. Hier sluit de sfeervolle woonkamer aan, die niet alleen ruimte biedt voor gezelligheid, maar ook voorziet in praktische bergruimte dankzij een ingebouwde trapkast. Aan de achterzijde vind je de luxe keuken (2021), een echte eye-catcher met inbouwapparatuur, een fraai natuurstenen werkblad en voldoende kastruimte.

Vanuit deze keuken stap je direct naar buiten op het achtergelegen terras – perfect voor ontbijten in de zon of een kopje koffie in de avond. Aan de andere kant van het terras ligt de geïsoleerde berging, waar je tuinbenodigdheden of seizoensgebonden spullen droog en veilig kunt bewaren.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor gezinnen of wie extra privacy waardeert. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel, en biedt voldoende ruimte voor dagelijkse rituelen. Wie de vaste trap opgaat, komt op de tweede verdieping terecht – een ruime ruimte die dienstdoet als was- en stookruimte én als volwaardige vierde slaapkamer. Deze verdieping is ook geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte, zodat iedereen zijn eigen plekje heeft.

De locatie van deze woning is een echte troef: in het hart van de geliefde wijk Windmolenbroek, op loopafstand van het winkelcentrum, scholen en speelvoorzieningen. Bovendien lig je dicht bij uitvalswegen, zodat je snel overal bent. Deze woning is gebouwd in circa 1983 en heeft recent ondergaan een serieuze modernisering, waardoor hij nu energieneutraal en comfortabel is.

Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C), wat betekent dat er geen directe zorgen zijn over verzakkingen of structurele problemen. Wel is het raadzaam om de disclaimer in de brochure te raadplegen voor alle details.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht met een VvE-bijdrage van € 15,00 per maand. Daarnaast gelden servicekosten van € 12,00 per maand. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, maar dit is niet kritiek en valt onder de verantwoordelijkheid van de koper. De woning is geen koopwoningenregeling (KWR) en wordt verkocht onder de Bouwkoopwet.

Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van ruimte, locatie en modern comfort. In Windmolenbroek wacht je een thuis dat direct bij je past – en dat is precies wat je zoekt!