Charles Barklastraat 21

Een unieke ZEN-woning met water voor de deur en zon in de tuin

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht op de rustige Dorpshaven, waar het water glinstert in het zonlicht en kinderen spelen, zwemmen of in de winter schaatsen. Achter het huis wacht een groene, zonnige tuin met een pergola, leiboom en een composiet vlonder – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2018 combineert energiezuinigheid (A+++), ruimte en sfeer in een unieke indeling die je direct voelt: met een binnenbreedte van 5,75 meter – nét wat breder dan veel woningen in Nobelhorst – en een royale begane grond die uitgebouwd is tot een lichte, open leefruimte.

Van de landelijke keuken met kookeiland tot de tweede verdieping met een hoge nok en mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, dit huis biedt alles voor een comfortabel en duurzaam leven.

Een begane grond die je hart verwarmt

Via de verzorgde voortuin betred je de hal, waar een garderoberuimte en separaat toilet direct voor orde zorgen. Daarna open je de deuren naar de lichte, uitgebouwde begane grond, waar daglicht door de brede glazen pui stroomt en de tuin als het ware naar binnen trekt. Aan de voorzijde ligt de landelijke keuken, een echte kookplek met een kookeiland van 1,20 meter diep en massief eikenhouten fronten.

Hier staat een kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Het uitzicht op de Dorpshaven maakt elke maaltijd extra bijzonder.

Achter de keuken strekt zich de ruime woonkamer uit, waar de 5,75 meter breedte echt voelbaar is. Er is ruimte voor een grote eettafel, een royale zithoek en zelfs een sfeervolle schouw – losstaand van vloer en wand – die warmte en gezelligheid uitstraalt. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de openslaande deuren de tuin binnenhalen. Dit is een plek waar je graag samenkomt, ontspant of gewoon geniet van het uitzicht.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping – en nog veel meer

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de achterste met gemak plaats biedt aan een groot tweepersoonsbed. De overige kamers zijn flexibel in te richten, of als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer. Ook hier merk je de extra breedte van het huis: er is volop ruimte om te bewegen.

De badkamer is compleet ingericht met een ruime douchehoek, tweede toilet en een breed dubbel wastafelmeubel van massief eiken – alles onderstreept met wit voor een frisse uitstraling. Een raam zorgt voor daglicht en frisse lucht, zodat je je hier altijd welkom voelt.

De tweede verdieping: een verrassing vol mogelijkheden

Via de vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping, waar de hoge nok direct sfeer creëert. Dankzij de puntgevel is er extra veel bruikbare ruimte – ideaal voor een vierde slaapkamer met grote inloopkast, een combinatie van slapen en werken, of zelfs een vliering. Deze verdieping is zo ruim dat je hem kunt inrichten naar wens.

Daarnaast huisvest deze verdieping de Intergas cv-ketel (2018), de balansventilatie met warmteterugwinning, de zonneboiler en de verdeler van de vloerverwarming. Ook zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achter het huis ligt een zonnige, groene tuin op het zuidoosten, een echte oase van rust. Een pergola, een leiboom en verschillende terrassen zorgen voor sfeer en privacy, terwijl een composiet vlonder direct aan de woning ligt. Met het elektrische zonnescherm creëer je op warme dagen gemakkelijk schaduw.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van 7 m², en er is een achterom. Duurzaamheid is ook buiten goed bedacht: een regenton vangt regenwater op, terwijl de tuin zelf een groene, onderhouden uitstraling heeft.

Wonen in Nobelhorst: water, groen en gemak

De ligging aan de Dorpshaven is uniek: vanuit de keuken kijk je recht op het water, waar je kunt zwemmen, schaatsen of gewoon genieten van het uitzicht. De wijk heeft een dorps karakter met witte puntgevels en architectonische details die herinneren aan gebreide schipperstruien. Er komt alleen bestemmingsverkeer, en het parkeren doe je direct achter de woning in het parkeerhof – de straat zelf is parkeervrij, wat hem extra aantrekkelijk maakt.

Nobelhorst biedt alles binnen handbereik: basisscholen zoals Het Universum en De Verwondering, BSO Het Sterrenrijk, een tandartspraktijk en diverse sportactiviteiten liggen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen rijd je in vijf minuten naar Albert Heijn of Lidl, en uitvalswegen A6 en A27 zijn snel bereikbaar. Ook de bushalte ligt op één minuut lopen.

Sport en natuur zijn letterlijk om de hoek: de golfbaan Almeerderhout, de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart en De Kemphaan zijn binnen vijf tot tien minuten fietsen of rijden bereikbaar. Dit is een wijk waar het leven relaxter aanvoelt, met volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen.

Belangrijke details

• Woningtype: Tussenwoning met appartementsrecht (geen VvE).
• Eigen grond: 126 m², inclusief vrijstaande berging van 7 m².
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Bouwkundige staat: Goed onderhouden, geen achterstallig onderhoud of structurele gebreken gemeld.
• Oplevering: In overleg.

Klaar om deze ZEN-woning met water voor de deur en zon in de tuin te ontdekken? Kom gerust langs voor een bezichtiging – je zult versteld staan van de ruimte, het uitzicht en de sfeer!