Kramsvogellaan 14

Vrijstaand wonen in Vogelhorst Zuid: ruimte, privacy en duurzaam comfort op een uniek perceel

Stel je voor: een traditioneel ontworpen vrijstaande woning uit 2010, omgeven door een volwassen, groene tuin met eigen sauna, kas en overkapping, waar privacy en buitenleven naadloos samenvloeien. Aan de Kramsvogellaan 14 in Vogelhorst Zuid combineert deze woning van circa 225 m² woonoppervlakte op een 597 m² groot perceel alle luxe van modern wonen met de rust van een landelijk idyllisch domein – en dat op een locatie die de perfecte balans biedt tussen groen, groei en bereikbaarheid. Met een energielabel A+, 19 zonnepanelen en een watergedragen vloerverwarming op de begane grond is duurzaamheid hier geen toeval, maar een bewuste keuze die zorgt voor comfort en lagere energiekosten.

Een woonervaring vol licht, ruimte en sfeer

Via de verzorgde voortuin betred je de woning door een ruime hal met een houten trap die uitnodigt om verder te verkennen. De begane grond straalt direct een prettige sfeer uit dankzij de lichte afwerking en het overvloedige daglicht dat door de HR++-beglazing en hardhouten buitenkozijnen stroomt. Het hart van de woning vormt de woonkamer van circa 65,6 m², een open en luchtige ruimte waar je met gemak een royale zithoek, een grote eettafel en zelfs een extra lees- of werkplek kunt onderbrengen.

De openslaande deuren en ramen aan meerdere zijden scheppen een mooie verbinding met de tuin, terwijl de vrijstaande houtkachel voor extra warmte en gezelligheid zorgt.

Direct aangesloten op de woonkamer vind je de lange, lichte keuken, waar de praktische indeling en ruime kastruimte alles mogelijk maken – van dagelijks koken tot gastenontvangsten. Ook hier draagt de watergedragen vloerverwarming bij aan een aangenaam binnenklimaat, terwijl de open verbinding met de woonkamer het gevoel van ruimte versterkt.

Drie royale slaapkamers en een badkamer met design-sanitair

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met een grote slaapkamer van circa 25,3 m² en twee kleinere kamers van circa 14,4 m² en 13,9 m². Centraal in de verdieping ligt de modern en rustig uitgevoerde badkamer, waar exclusief design-sanitair samenkomt met functionele details. Denk aan een ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche, een dubbel wastafelmeubel met twee afzonderlijke waskommen, fraaie kranen, verlichte spiegels en een vrijhangend toilet.

Ook hier zorgt elektrische vloerverwarming voor comfort, terwijl het raam daglicht en natuurlijke ventilatie biedt. De ruime overloop en de houten trap onderstrepen het karakteristieke uiterlijk van de woning, waar open verbindingen en natuurlijke materialen het woongevoel versterken.

De zolder: een open ruimte vol mogelijkheden

Via de vaste trap bereik je de grote open zolderverdieping, waar de hoge kap, dakramen en open indeling alle ruimte bieden voor creativiteit. Of je deze verdieping inricht als werkruimte, sportkamer, atelier, speelverdieping of extra slaapkamer – de centrale trap zorgt voor een symmetrische verdeling, terwijl de loze leidingen toekomstige aanpassingen mogelijk maken. Een ideale plek om je dromen vorm te geven, zonder grenzen aan flexibiliteit.

Een tuin die van privacy en buitenleven geniet

De tuin is een volwassen, groene oase met bomen, hagen, gazon en borders die voor rust en privacy zorgen. Direct achter de woning is ruimte voor een grote eettafel onder de open lucht, terwijl verderop een houten overkapping van circa 14,9 m² een comfortabele beschutte buitenruimte creëert. Voor de liefhebber staat een kas van circa 4,7 m² – inclusief bij de woning – en een eigen sauna met buitendouche, zodat je thuis al kunt genieten van wellness.

Verschillende terrassen nodigen uit om op verschillende plekken te ontspannen, terwijl het bijzondere tuinontwerp het vrijstaande karakter van de woning benadrukt.

Praktische luxe: garage, parkeren en toekomstbestendigheid

Naast de woning vind je een royale, geïsoleerde aangebouwde garage van circa acht meter diep, praktisch ingedeeld met ruimte voor fietsen, gereedschap, voorraad en zelfs wasapparatuur. De garage behoudt het vrijstaande karakter van de woning en biedt bovendien een laadpaal voor een elektrische auto die bij de woning achterblijft. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig, terwijl de extra heipalen aan voor- en achterzijde al rekening houden met eventuele toekomstige uitbreidingen, zoals een uitbouw of carport.

Wonen in Vogelhorst Zuid: groen, groei en bereikbaarheid

Deze woning ligt in Vogelhorst Zuid, een groene, ruim opgezette woonomgeving waar rust en privacy centraal staan. De ruime kavels en het vele groen geven de buurt een bijna landelijk karakter, terwijl je gewoon in Almere woont. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en te recreëren, terwijl de belangrijkste uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Een unieke combinatie van rustig wonen, veel groen en optimale bereikbaarheid – perfect voor wie waarde hecht aan een vrijstaand, duurzaam en comfortabel thuis.

Belangrijke details

• Bodembedrijven: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bodemverontreiniging/asbest: Bij de bouw zijn geen bodemverontreinigingen of asbestgerelateerde problemen gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Renovatieverplichtingen/sloop: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen bekend.
• Fundering: Bij de bouw zijn extra heipalen aangebracht voor stabiliteit en toekomstige uitbreidingen.

Bieden vanaf € 1.100.000,- k.k. Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze vrijstaande oase in Vogelhorst Zuid zo uniek is!