Kooibos 5

Exclusief wonen in het hart van Overgooi: een tijdloze villa met karakter en luxe

Stel u voor: een vrijstaande villa in klassieke Engelse cottagestijl, omringd door een royaal perceel van 2.005 m² en een zorgvuldig aangelegde tuin die u het hele jaar door verwelkomt. Deze energieneutrale woning (label A) uit 2004 combineert tijdloze elegantie met moderne comforts, van de schroefdakconstructie met Oostenrijks riet tot de inpandige garage met sauna en de zonnige tuin op het zuiden. Met 205 m² woonoppervlakte (exclusief 33 m² overige inpandige ruimte) en vier slaapkamers – waaronder een op de begane grond – biedt deze woning ruimte voor een luxe levensstijl, privacy en een unieke locatie in het exclusieve Klein Overgooi.

Een woning vol karakter en comfort

Bij binnenkomst treft u een stijlvolle ontvangsthal die direct de sfeer van deze villa vastlegt. Hier vindt u de garderobe, meterkast en een luxe toiletruimte, terwijl de elektrisch bedienbare toegangshekken en de oprijlaan van Grauwacke Split al laten zien dat dit een woning is waar aandacht voor detail niet ontbreekt. Via de hal bereikt u de slaapkamer op de begane grond, een ruimte die door zijn ensuite deuren naadloos overgaat in de woonkamer – ideaal als werkkamer, praktijkruimte of extra privéterrein.

Het hart van de woning is de woonkamer, waar twee karakteristieke ronde erkers het uitzicht over de tuin vergroten en de natuurstenen vloer met vloerverwarming voor een warm en gezellig gevoel zorgt. De elektrische gaskachel voegt extra sfeer toe, terwijl de twee sets openslaande deuren een directe verbinding scheppen met het buitenleven. Aansluitend vindt u de luxueuze woonkeuken, uitgerust met een natuurstenen werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een praktische apothekerskast.

De inbouwspots onderstrepen het hoogwaardige karakter van deze ruimte.

Praktisch en ruimtelijk is de bijkeuken, waar u aansluitingen vindt voor wasmachine en droger, ruimte voor een extra koelkast en een deur naar de tuin. Vanuit hier bereikt u ook de inpandige garage, die niet alleen als parkeergelegenheid dient, maar door zijn transformeerbare mogelijkheden (kantoor, praktijk of hobbyruimte) en de ingebouwde sauna een extra luxe toevoegt. De CV-ketel (ATAG One Zone Atagi36 ECZ, 2020) met onderhoudsabonnement zorgt voor optimale verwarming.

De eerste verdieping: ruimte en luxe

Op de eerste verdieping wacht een ruime hal met drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en een walk-in kledingkast voor extra bergruimte. Het hoogtepunt is de badkamer in de ronde erker, waar het ligbad met uitzicht door de roedevensters een unieke ervaring biedt. De ruimte is verder uitgerust met een dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en vaste kastruimte. Een separate toiletruimte en extra bergruimte completeren deze verdieping. Via een vlizotrap bereikt u de bergvliering, waar nog meer opslagruimte beschikbaar is.

Een tuin vol mogelijkheden

De rondom aangelegde tuin is een echte oase van rust, met op het zuiden een zonnige achtertuin die uitnodigt tot ontspannen. Hier vindt u meerdere terrassen, een royaal gazon, een sfeervol waterornament en een sprinklerinstallatie voor een perfect onderhouden groen. De tuin is verder voorzien van acht buitenlantaarns en twee vrijstaande houten bergingen – een van 12 m² en een van bijna 5 m². De ingebouwde spots onder de dakoverstekken zorgen ’s avonds voor een warme, sfeervolle verlichting.

Exclusief wonen in Klein Overgooi

Deze villa ligt in Klein Overgooi, een van de meest exclusieve woonwijken van Almere, waar 21 kavels een unieke combinatie bieden van rust, ruimte en groen. Omringd door het Streekbos en een erfsloot, geniet u hier van absolute privacy, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en de gezellige Almere Haven binnen handbereik liggen. De A6 en A27 zijn perfect bereikbaar, zodat steden als Amsterdam, Utrecht en ’t Gooi snel te bereiken zijn. Een ideale locatie voor wie exclusief wonen combineert met een centrale ligging.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel asbest in de dakconstructie, dat professioneel is verwerkt en onderhouden wordt. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de schroefdakconstructie (ietwat verzakte dakpannen), die iedere drie jaar professioneel wordt geklopt. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

De sloop- of renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar de bestemmingswijziging is in overleg.

Deze villa is een unieke kans voor wie op zoek is naar een tijdloze, luxe woning met karakter en ruimte. Neem contact op voor een bezichtiging!