Bloemweg 4

Wonen en werken op een royaal landgoed in het buitengebied van Almkerk: een unieke combinatie van luxe, ruimte en privacy, waar een prachtig verbouwde woonboerderij, een modern kantoorgebouw en een compleet gastenverblijf samenkomen op een eigen perceel van 6.030 m². Met een zwembad, een verzorgde tuin en maar liefst 132 zonnepanelen is dit object niet alleen een thuis, maar ook een toekomstbestendige investering.

De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1919 en in 2012/2013 volledig gemoderniseerd, vormt het hart van dit bijzondere pand. De verbouwing heeft een stoere, eigentijdse uitstraling gecreëerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau, waarbij licht en ruimte centraal staan. Binnen valt direct de indrukwekkende, lichte leefruimte op, met een luxe woonkeuken voorzien van een royaal kookeiland en grote raampartijen die de tuin naar binnen halen.

Aan de tuinzijde sluit een sfeervolle serre aan, een heerlijke plek het hele jaar door met een vrij uitzicht op het omringende landschap. Via een fraaie trap bereikt u de eerste verdieping, waar de master bedroom met en-suite badkamer als blikvanger fungeert. Deze ruimte is centraal gelegen en biedt een prachtig uitzicht op de woonkamer beneden, terwijl een eigen loggia extra privacy en sfeer toevoegt.

Daarnaast telt de verdieping nog drie slaapkamers en een extra badkamer. Op de tweede verdieping zijn drie losse slaapzolders bereikbaar, ideaal als extra slaapruimte of flexibel in te delen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf met eigen entree, voorzien van een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een doucheruimte, een toilet en een wasruimte. Dit maakt het pand niet alleen geschikt voor een groot gezin, maar ook perfect voor het ontvangen van gasten of het huisvesten van inwonend personeel. De begane grond biedt verder nog twee toiletten en een ruime entreehal die toegang geeft tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde van het object staat een modern kantoorgebouw van 350 m², in 2012 gerealiseerd uit de voormalige landbouwschuur. Dankzij de open indeling en representatieve uitstraling biedt het volop mogelijkheden voor de ondernemer die zijn bedrijf op eigen terrein wil huisvesten. Het kantoor is voorzien van een eigen entree en beschikt op de begane grond onder andere over een kantoorruimte, werkplaats, technische ruimte, berging en toiletten.

Op de verdieping vindt u een kantoor- en vergaderruimte, ideaal voor zakelijke bijeenkomsten. Het bijbehorende, ruime verharde buitenterrein aan de voorzijde biedt veel parkeergelegenheid en een professionele entree voor bezoekers en medewerkers.

De buitenruimte is een ware oase van rust en luxe, met een prachtig aangelegde tuin die naast en achter de woning ligt. Een groot, verzorgd gazon, een sfeervolle loungeoverkapping en een heerlijk zwembad met royaal terras maken van deze tuin een plek om te ontspannen, te ontvangen en volop te genieten van het vrije uitzicht over het omliggende landschap. Daarnaast zijn er meerdere garages en bergingen, zowel inpandig als vrijstaand, alle voorzien van elektra-aansluitingen. Met 132 zonnepanelen is het pand klaar voor de toekomst en biedt het een duurzame oplossing voor energiebehoefte.

Belangrijke details

De woonoppervlakte van de woonboerderij (inclusief gastenverblijf) bedraagt circa 450 m², de kantoorruimte circa 350 m² en de externe bergruimte (garages, bijgebouwen e.d.) circa 300 m². De genoemde oppervlakten zijn indicatief, omdat het object niet conform de meetnorm NEN 2580 is ingemeten. Het object heeft de bestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 54’, waardoor ter plaatse een bedrijfswoning en kantoor met bijbehorende stalling en opslag zijn toegestaan.

Het object komt mogelijk in aanmerking voor een wijziging naar een volledige woonbestemming, maar bij een voorgenomen afwijkend gebruik adviseren wij vooraf contact op te nemen met ons kantoor of een terzake deskundige te raadplegen.

Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich op het moment van levering bevindt (“as is, where is”), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de bouwkundige, technische, juridische of milieukundige staat van het object. Koper verkrijgt de mogelijkheid om het object te inspecteren en onderzoek te (laten) verrichten.

Eventuele vergunningen dienen door koper zelf bij de gemeente te worden geregeld. De vraagprijs bedraagt € 1.950.000,- k.k.. Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan onze opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw; tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.