Zadelmaker 30

Een ruim, modern en zonnig familiehuis in het groene hart van Alphen aan den Rijn – waar comfort en bereikbaarheid samenkomen

Stel je voor: een uitgebreid, lichtdoorstroomd huis in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Aan de Zadelmaker, in de geliefde Ambachtenbuurt, vind je deze eindwoning met drie verdiepingen, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft – van de royale woonkamer met uitzicht op de tuin tot de zonnige dakkapel onder het dak. Het huis biedt niet alleen ruimte voor de hele familie, maar ook een praktische indeling met moderne gemakken en een tuin die uitnodigt om buiten te verblijven.

En met het Weteringpark, winkelcentrum De Herenhof en de snelweg net om de hoek, ben je in seconds in het dagelijkse leven – of op weg naar Leiden, Utrecht of Amsterdam.

Een huis dat je direct thuis voelt

Binnenkomend valt je meteen op hoe straat en tuin naadloos overgaan in de woonruimte. Via de zorgvuldig onderhouden voortuin bereik je de voordeur, waar je direct de ruimte voelt die deze woning te bieden heeft. In de hal vind je niet alleen de meterkast en een praktisch toilet met fonteintje, maar ook de toegang tot de hart van het huis: de woonkamer.

Deze ruimte is uitgebouwd tot een indrukwekkende afmeting, met voldoende plek voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel. De brede glazen schuifpui sluit de woonkamer aan op de tuin en zorgt voor een overvloed aan daglicht, terwijl de gestucte wanden, grijze laminaatvloer en designradiatoren een verzorgde, tijdloze uitstraling geven. En wie zegt dat je geen extra bergruimte nodig hebt?

In de trapkast is handige opslagruimte ingebouwd – perfect voor alles wat niet in de open ruimte past.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, een echte eye-catcher met zijn hoekopstelling en kookeiland. Hier heb je niet alleen ruime werk- en opbergruimte, maar ook het contact met de woonkamer in één klap. De combinatie van houtlook en witte fronten, het composieten werkblad en het natuurstenen blad van het eiland geeft de keuken een frisse, eigentijdse uitstraling.

En dan die apparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven met warmhoudlade, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en close-in boiler – alles is aanwezig voor het gemak van dagelijks leven.

Drie verdiepingen vol ruimte en comfort

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en de badkamer je wachten. De voormalige twee kamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot een royale hoofdslaapkamer met een vaste kast met schuifdeuren – ideaal voor wie van orde houdt. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van rolluiken voor privacy en lichtbeheersing. De doorlopende laminaatvloer en strak afgewerkte wanden geven deze verdieping een rustige, verzorgde uitstraling.

De badkamer is een praktische en complete ruimte, waar je de keuze hebt tussen een ruim hoekbad en een aparte douchecabine. Daarnaast vind je hier een tweede toilet en een dubbele wastafel, terwijl elektrische vloerverwarming voor extra comfort zorgt. Dankzij het te openen raam en de mechanische ventilatie is de ruimte altijd fris – een prettig contrast met de vaak vochtige badkamers in oudere woningen.

De tweede verdieping verrast met zijn uitgebreide dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde, waardoor er verrassend veel ruimte is ontstaan. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer, naast een aparte wasruimte en een afgesloten berging met de cv-installatie. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte te vinden, en via een vlizotrap bereik je bovendien de praktische bergvliering – perfect voor seizoensgebruik of opslag van zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Een tuin die uitnodigt om buiten te zijn

Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin op het zuidoosten in. Deze tuin is groen en modern aangelegd, met voldoende plek om buiten te zitten en te genieten van de zon. Op warme dagen biedt het zonnescherm de nodige schaduw, terwijl achter in de tuin een houten berging met overkapping staat – ideaal om bijvoorbeeld een motor of scooter onder te brengen. De dubbele deuren maken deze plek extra praktisch en toegankelijk.

Een wijk waar je je thuis voelt

De Ambachtenbuurt in Alphen aan den Rijn is rustig, kindvriendelijk en autoluw, met speelplekken en woonerven die uitnodigen tot buurtcontact. Het Weteringpark ligt op korte loopafstand, en voor de dagelijkse boodschappen en andere winkels kun je terecht bij winkelcentrum De Herenhof. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar, en met de N11 en N207 ben je in een handomdraai in Leiden, Utrecht of Amsterdam.

Kortom: een locatie die alles biedt – groen, voorzieningen en bereikbaarheid in perfect evenwicht.

Belangrijke details

• Koopsom: € 495.000,- k.k.
• Appartementsrecht: De woning is eigendom onder appartementsrecht.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing (eigen grond).
• VvE: Geen VvE van toepassing.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Canon: Geen canon van toepassing.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn in goede conditie. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht: Er is geen vochtproblematiek vastgesteld.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Zie je jezelf hier al wonen?

Plan dan gerust een bezichtiging via Funda. Na je aanvraag ontvang je automatisch een e-mail met de beschikbare tijden, waaruit je eenvoudig een moment kunt kiezen dat bij jou past. Kom je naar het Open Huis? Meld je dan even aan en reserveer een tijdslot via Funda – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!