Zadelmaker 148

Een sfeervolle, lichtrijke woning in het hart van Alphen aan den Rijn, waar comfort en gemak samenkomen

Dit ruime, goed onderhouden hoekhuis in de gezellige, autoluwe Herenhof Zadelmaker biedt alles wat je nodig hebt voor een prettig leven. Met een complete keuken, vernieuwde badkamer, royale tuin en vier slaapkamers is deze woning perfect voor gezinnen of wie ruimte en comfort waardeert. De ligging is ideaal: rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik en uitstekende verbindingen naar Leiden, Amsterdam en Utrecht.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een nette laminaatvloer die zich mooi doorzet naar de hal en de woonkamer. De meterkast, volledig vernieuwd in 2021, is voorzien van een aparte groep voor de zonnepanelen en een glasvezelaansluiting, waardoor je altijd up-to-date blijft. Via de hal heb je direct toegang tot het toilet en de lichte woonkamer, die dankzij de grote pui aan de achterzijde baadt in daglicht. De gehele benedenverdieping profiteert van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte in de wintermaanden.

De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Siemens Studioline combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met vier zones en een afzuigkap die rechtstreeks naar buiten afvoert. De kunststof kozijnen zijn onderhoudsvriendelijk en voorzien van horren, zodat je altijd kunt genieten van frisse lucht zonder ongedierte binnen te laten.

Via de openslaande deuren stap je de praktisch ingerichte achtertuin binnen, waar een overkapping zorgt voor schaduw en beschutting op minder zonnige dagen. De tuin is voorzien van verlichting in de schutting, een buitenkraan en bestrating, en biedt via de achterom eenvoudig toegang tot de berging. Deze ruime schuur is uitgerust met elektra en verlichting, en de dakplaten van de overkapping zijn recent vernieuwd evenals de schuttingen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en een royale kamer aan de achterkant. De laminaatvloer loopt door over de hele verdieping, en de kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas zorgen voor een optimale isolatie. De badkamer, volledig verbouwd in 2025, straalt warmte uit met een ruime inloopdouche, regendouche, handdouche en een dubbele wastafel met veel opbergruimte. Ook hier is elektrische vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.

De zolderverdieping verrast met een lichte, ruime vierde slaapkamer, waar de laminaatvloer doorloopt en het licht eenvoudig te reguleren is met plisségordijnen. Hier vind je ook de omvormer van de zonnepanelen, een 120-liter boiler en de mechanische ventilatiebox. Daarnaast is er op de overloop een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en blijft er voldoende ruimte over voor extra spullen.

De woning is volledig van het gas af en voorziet in warm water via een elektrische boiler. De twaalf zonnepanelen, geplaatst in 2019, zorgen voor een duurzame energieopwekking, terwijl de mechanische ventilatiebox recent is vernieuwd. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel leefklimaat.

Deze woning ligt in een gezellige, autoluwe straat met een speeltuintje direct voor de deur, ideaal voor gezinnen.

Winkelcentrum De Herenhof is vlakbij voor dagelijkse boodschappen, en de uitstekende verbindingen maken reizen naar Leiden, Amsterdam of Utrecht een fluitje van een cent. Of je nu geniet van een kopje koffie in de zon onder de overkapping of ontspant in de lichte woonkamer, deze woning biedt alle ruimte en gemak voor een fijn leven.

Belangrijke details

De vraagprijs bedraagt €475.000,- k.k. De woning is gelegen op perceeloppervlakte van 115 m² en heeft een totale woonoppervlakte van 140 m². De servicekosten bedragen €180,- per maand (excl. BTW). De woning is vrij op te leveren en wordt verkocht onder de gebruikelijke voorwaarden van de NVM-koopovereenkomst, waarbij de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom bedraagt.