Klaproosstraat 45

Deze ruime en lichtrijke woning in het levendige Alphen aan den Rijn biedt alles wat je zoekt: een centrale ligging met directe toegang tot voorzieningen, een verzorgde basis en volop mogelijkheden om je eigen stempel te drukken. De begane grond en eerste verdieping zijn netjes afgewerkt, terwijl de zolder nog volop ruimte biedt voor verdere uitbouw naar eigen wens. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en een sfeervolle woonkamer met elektrische zonwering is dit een woning die zowel comfort als flexibiliteit combineert.

De entree van de woning nodigt direct uit met een ruime hal, waar je niet alleen de meterkast en een praktische bergkast aantreft, maar ook een toilet met fonteintje. De begane grond is voorzien van een doorgelegde vloer in een grijze laminaatlook en netjes afgewerkte muren met lambrisering, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer, een fijne doorzonruimte met veel lichtinval, biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek.

Een sfeervolle (sier)haard en elektrische zonwering maken deze ruimte nog aantrekkelijker, vooral op zonnige dagen wanneer je de temperatuur en lichtinval wilt reguleren.

De gesloten keuken aan de achterzijde van de woning is modern ingericht en voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De deur naar de achtertuin zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten, ideaal voor wie graag in de tuin werkt of ontspant. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn eveneens voorzien van een doorgelegde vloer in grijze laminaatlook.

De eerste slaapkamer is ruim en biedt praktische inbouwkasten, terwijl de tweede slaapkamer naast inbouwkasten ook een wastafel heeft. De derde slaapkamer is geschikt als slaapkamer, maar biedt ook volop ruimte als werkplek of hobbykamer.

De badkamer is uitgevoerd met een combinatie van lichte en antracietkleurige tegels en beschikt over een inloopdouche met glazen douchewand, wat zorgt voor een moderne en praktische afwerking. De zolderverdieping biedt extra ruimte, maar is nog toe aan een nodige opknapbeurt. De aanwezige kamer is al wel grotendeels afgewerkt en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Op de zolder bevinden zich ook de cv-ketel en boiler, wat de praktische bruikbaarheid van deze verdieping verder vergroot.

De achtertuin is een fijne buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten en die naar eigen wens verder kan worden ingericht. De tuin is tien meter diep en beschikt ook over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor opslag of een hobbyproject.

Belangrijke details

In de koopovereenkomst zullen een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.