Prins Hendrikstraat 73-A

Een verrassend ruim en sfeervol woonparadijs met een mediterrane tuin en 60 m² extra leefruimte

Stap binnen in deze unieke woning aan de Prins Hendrikstraat in Alphen aan den Rijn, waar achter een bescheiden gevel een circa 132 m² grote, lichtdoorstroomde woonruimte schuilt – verdeeld over drie woonlagen met twee badkamers, meerdere slaapkamers en een opvallende hoeveelheid externe ruimte. Maar het echte hoogtepunt? De sfeervolle, beschutte tuin met palmbomen, terrassen, een veranda met houtkachel en maar liefst 60 m² aan extra berg- en leefruimte – ideaal voor wie ruimte zoekt, graag buiten leeft en alles onder één dak wil combineren: wonen, werken, hobby’s en opslag.

Deze woning is een harmonieus mengsel van modern comfort en warme details, met houten vloeren, open verbindingen tussen ruimtes en royale raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten. De open keuken en royale woonkamer op de begane grond vormen een adembenemende leefruimte, terwijl de twee verdiepingen elk hun eigen karakter hebben: van de hoofdslaapkamer met vrijstaand ligbad tot de praktische bovenverdieping met eigen sanitaire voorzieningen – perfect voor een ouder kind, logés of een eigen woon-/werkplek. En dan is er nog die extra 60,4 m² externe ruimte, waarvan één deel zelfs als studio of kantoor is ingericht – een zeldzame luxe in deze buurt.

Een wonen met drie lagen en veel mogelijkheden

Op de beganegroep treedt u binnen via een hal met trapopgang en toilet, waarna u direct de ruime woonkamer en open keuken betrekt – een samenhangende ruimte die vrijwel de gehele lengte van de woning beslaat. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met de tuin, waar u via het terras stap voor stap de buitenruimte in treedt. Deze begane grond is niet alleen functioneel, maar ook een ideale plek voor gezelligheid, met voldoende ruimte voor dineren, ontspannen of gasten ontvangen.

De eerste verdieping biedt drie flexibele kamers die u kunt inrichten als slaap-, kinder-, werkkamer of kleedkamer. Het hoogtepunt is echter de hoofdslaapkamer, die met zijn brede boog en vrijstaande ligbad een bijzondere uitstraling heeft. De houten vloer loopt door in de badkamer, wat de ruimte een warme, luxe uitstraling geeft. Aan de achterzijde sluit een balkon van circa 5,2 m² aan – een perfecte plek voor een kopje koffie in de ochtendzon.

De tweede verdieping is eveneens volwaardig in gebruik en biedt een ruime slaapkamer met veel daglicht, bergruimte en airconditioning. Door de breedte van de verdieping is er naast slapen voldoende plaats voor een werkplek of zithoek. Een extra pluspunt: deze verdieping heeft eigen sanitaire voorzieningen, waardoor hij ideaal is voor een ouder kind, logés of iemand die graag een eigen terugtrekruimte heeft. Ook hier zorgen de diverse airco-units voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

Een tuin die je verrast: mediterrane sfeer en 60 m² extra ruimte

Maar het echte verrassingsmoment van deze woning ligt achter de gevel. De sfeervolle, beschutte tuin met palmbomen, verschillende terrassen en een overdekte veranda met houtkachel creëert een bijna mediterrane sfeer – een oase van rust en privacy in het hart van Alphen aan den Rijn. Direct achter de woning ligt een ruim terras met een grote eettafel, terwijl verderop een aparte loungehoek is gecreëerd. De veranda is niet alleen een zomerplek, maar ook een gezellige ruimte voor het voor- en najaar, dankzij de houtkachel.

Wat deze woning nog unieker maakt, is de circa 60,4 m² aan externe bergruimte achter de tuin. Deze ruimtes zijn afzonderlijk ingericht en bieden talloze mogelijkheden: van opslag en atelier tot fotografie, kantoor aan huis of hobbyruimte. Een van de ruimtes is zelfs al ingeregeld als studio/werkruimte, wat laat zien hoe veelzijdig deze extra oppervlakte kan worden gebruikt.

Locatie en een uitnodiging om te bezichtigen

Deze ruime en sfeervolle woning ligt in het hart van Alphen aan den Rijn, een stad met veel groen, goede voorzieningen en een levendige wijk. De Prins Hendrikstraat biedt een rustige omgeving, terwijl u toch snel bij winkels, scholen en het centrum bent.

Wilt u deze unieke combinatie van ruimte, sfeer en functionaliteit zelf ontdekken? Neem dan zeker een kijkje – we zijn ervan overtuigd dat deze woning u zal verrassen!

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 132,2 m²
• Inhoud: circa 470 m³
• Buitenruimte: circa 5 m² gebouwgebonden + 60,4 m² externe bergruimte
• Eigen grond: nee, deze woning is gelegen op erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten)
• Appartementsrecht: deze woning valt onder het Appartementsrecht 1955
• Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld
• Geen funderingsproblemen, verzakking of houtrot bekend
• Geen achterstallig onderhoud of sanering vereist
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen beperkingen voor bestemmingswijzigingen (mits in overeenstemming met de geldende regels)