Graaf Florisstraat 15

De Graaf Florisstraat 15 in Alphen aan den Rijn is een ruime gezinswoning aan een autoluw hofje, perfect voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een prettige leefomgeving. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale zolderverdieping en een achtertuin van circa 8 meter diep biedt deze woning alle ingrediënten voor een zorgeloos gezinsleven. De open keuken, moderne badkamer en vrij indeelbare zolder maken het een woning die zich moeiteloos aanpast aan uw wensen en levensfase.

De begane grond nodigt direct uit om binnen te stappen. Via de entree komt u in een royaal hal met meterkast, een praktische toiletruimte en een brede trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt zelfs ruimte voor een garderobe, zodat u direct een functionele eerste indruk creëert. De woonkamer is ruim opgezet en meet circa 22 m². Een brede raampartij aan de achterzijde zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een naadloze verbinding met de tuin. Hier vindt u zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, ideaal voor gezellige avonden of familiemomenten.

De open keuken sluit direct aan op de woon- en eetruimte en is voorzien van een Koel-/vriescombinatie en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, kookplaat en combimagnetron. De indeling is praktisch en functioneel, waardoor koken en samen eten moeiteloos samengaan. Boven vindt u de eerste verdieping, bereikbaar via de overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers met oppervlaktes van circa 16 m², 10 m² en 9 m². Dankzij de raampartijen in elke kamer is er volop natuurlijk licht, wat de kamers een lichte en uitnodigende sfeer geeft.

De badkamer is in 2023 vrijwel volledig vernieuwd en straalt modern comfort uit. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. Een bijzonder detail is het Plameco spanplafond met dimbare verlichting, waarbij u kunt kiezen tussen koud en warm wit licht. Het raam zorgt voor extra natuurlijk licht, waardoor de ruimte nog aantrekkelijker wordt.

De tweede verdieping is een ware aanrader voor wie extra ruimte zoekt. Deze royale zolderverdieping biedt talloze mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, een werk- of hobbyruimte. Dankzij het dakraam valt er prettig natuurlijk licht naar binnen, en zijn er aansluitingen voor een wasmachine en droger. Extra bergruimte is aanwezig, en door de royale hoogte kunt u zelfs een extra vliering realiseren voor nog meer praktische opbergruimte.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en is daardoor een heerlijke plek om te genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen, en beschikt over een ruime berging en een achterom voor directe toegang. Hier vindt u een fijne balans tussen privacy en openheid, perfect voor ontspanning of gezellige barbecues met vrienden en familie.

De locatie is een van de grootste pluspunten van deze woning. De Graaf Florisstraat ligt in een rustig hofje aan de markante Prins Hendrikstraat, met directe aansluiting op de woonwijk Gouwesluis.

Basisschool De Windroos ligt op circa 600 meter, supermarkt Hoogvliet op circa 1 kilometer, en het centrum van Alphen aan den Rijn en het NS-station zijn beide op circa 1,1 kilometer afstand. Via de N11 en N207 zijn omliggende plaatsen en steden eenvoudig bereikbaar, wat deze woning ook ideaal maakt voor forenzen.

Belangrijke details

De woning wordt aangeboden vrij op naam met een vraagprijs van €525.000,- k.k. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn indicatief. De aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring en ondertekening door de eigenaar.