Zaalbergstraat 62

Deze prachtige jaren 30 herenwoning uit 1934 biedt u een unieke combinatie van historische allure en moderne wooncomfort, gelegen in de statige Zaalberstraat. Met een fantastische hoekligging, een zonnige stadstuin op het zuidwesten en een indeling die ruimte en sfeer combineert, is dit pand een zeldzame kans voor wie waarde hecht aan karakter en locatie. Het open huis vindt plaats op maandag 24 augustus tussen 16.00 en 17.00 uur – graag even aanmelden via Funda of per e-mail.

Vanaf het moment dat u de karakteristieke voordeur betreedt, waant u zich in een tijdperk van weleer. De ruime hal met hoog plafond en de originele granitovloer nodigt direct uit om verder te verkennen. Hiervandaan opent zich een wereld van wooncomfort: de sfeervolle woonkamer met massief houten vloerdelen en openslaande deuren naar de tuin, waar het zonlicht vrij spel heeft dankzij de hoge kozijnen en raampartijen.

De aansluitende eetkamer, met zijn zwarte stenen vloer en twee dakvensters, biedt een doorloop naar de afsluitbare keuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur. Een bijzonder detail is de mogelijkheid om vanuit de eetkamer een deur naar de poort achterom te realiseren, wat de praktische bruikbaarheid verder versterkt.

De begane grond herbergt ook een voorkamer van circa 13 m², ideaal als thuiskantoor of flexibele woonruimte. De trap voert u naar de eerste verdieping, waar twee slaapkamers van respectievelijk 14 m² en 13 m² u wachten. Beide kamers zijn voorzien van mooie erkerramen, terwijl de ene kamer beschikt over vaste kasten en de andere een wastafel en aansluiting voor een wasmachine biedt.

De lichte badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een handdoekradiator, en biedt zelfs ruimte voor een tweede toilet. Via de openslaande deuren op deze verdieping bereikt u het balkon aan de voorzijde, een perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie.

De open tweede verdieping, ondanks de schuine kap, biedt veel ruimte en een praktische douchegelegenheid met wastafel. De zonnige stadstuin, omheind en op het zuidwesten gelegen, vormt het ideale buitenverblijf met een heerlijke zitplek en volop privacy. De tuin is bereikbaar via de voortuin, die zelf ook een rustige plek biedt om even te ontspannen.

De locatie van deze woning is eveneens een absolute meerwaarde. De Zaalberstraat, bekend om zijn statige panden, biedt tegenover de woning goede parkeergelegenheid en ligt op loopafstand van het centrum met zijn winkels, horeca en gezellige terrassen aan De Oude Rijn. Het station is vlakbij, en met de trein bent u binnen een kwartier in hartje Leiden of binnen een half uur in Utrecht. Steden als Rotterdam, Schiphol en Amsterdam zijn via de A4, A12 en N207/N11 snel bereikbaar.

Belangrijke details

De verkoper heeft de woning recent niet zelf bewoond, waardoor hij geen informatie kan verstrekken over eventuele gebreken. De risico’s hiervan komen volledig voor rekening van de koper. Het is daarom sterk aan te raden een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren.

Voor parkeervergunningen geldt een onbeperkt aanbod: € 40,- voor de eerste, € 80,- voor de tweede en € 120,- voor de derde vergunning per jaar. Uit het uitgevoerde Fase 0-funderingsrisicoonderzoek blijkt geen verhoogd risico op funderingsproblemen. De koopovereenkomst wordt pas rechtsgeldig na ondertekening, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.

De gebruiksoppervlakte is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, waarbij verschillen in meetuitkomsten mogelijk zijn. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.