Ortolaanstraat 37

Dit verzorgde 3-kamerappartement midden in het levendige centrum van Alphen aan den Rijn combineert ruimte, comfort en een ideale ligging met een eigen parkeerplaats en een heerlijk balkon op het westen. Gebouwd in 2005 is het appartement direct klaar voor bewoning, dankzij de verzorgde afwerking en praktische indeling die weinig aanpassingen vereist.

Via de afgesloten entree van het moderne appartementencomplex bereikt u moeiteloos de lift, het trappenhuis en de ondergelegen parkeergarage. Ook uw eigen berging van ongeveer 2,08 bij 2,68 meter en de gezamenlijke fietsenberging zijn hier direct toegankelijk. De tweede verdieping opent zich via een keurig onderhouden galerij, waar u de voordeur van uw appartement betreedt.

De brede hal, voorzien van laminaatvloer en een lichtkoepel, zorgt direct voor een open en licht gevoel. De moderne meterkast met zes groepen en twee aardlekschakelaars bevindt zich direct naast de voordeur, praktisch en overzichtelijk.

De woonkamer, met neutrale wandafwerking en bijna zeven meter breedte, baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De open keuken, deels in U-vorm opgesteld, is voorzien van een composieten werkblad met ronde spoelbak en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Het eetgedeelte vormt een natuurlijke overgang tussen keuken en woonkamer en biedt toegang tot het balkon, dat met kunstgras is afgewerkt en uitkijkt op het zonnige westen – perfect voor langere zomeravonden.

Aan de voorzijde van het appartement liggen twee royaal vormgegeven slaapkamers, beide voorzien van dezelfde nette laminaatvloer en wandafwerking. De ouderslaapkamer biedt ruimte voor een royale kledingkast, terwijl de tweede kamer uitstekend geschikt is als logeerkamer, hobbyruimte of kantoor.

Tussen de slaapkamers en de woonkamer bevinden zich de sanitaire voorzieningen. De separate toiletruimte is keurig betegeld met donkere vloertegels en witte wandtegels, en voorziet in een vrijhangend toilet met fonteintje. De badkamer, in 2017 deels gerenoveerd, beschikt over nieuwe vloertegels, een moderne douchehoek, wastafel en een opstelplaats voor de wasmachine.

Ondanks de inpandige ligging zorgt een lichtkoepel voor voldoende daglicht. Tot slot is er een praktische bergruimte met de technische installaties, waaronder de CV-ketel (Intergas, 2022) en het WTW-systeem, en voldoende opbergruimte.

Dit appartement ligt in het hart van Alphen aan den Rijn, waar op woensdag en zaterdag een gezellige markt plaatsvindt. Winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de stadsbibliotheek zijn allen op loopafstand, net als basisscholen, kinderopvang, sportvelden en recreatiegebied Park Zegersloot. Buslijnen naar het NS-station en Alphen-Noord zijn eveneens binnen handbereik, en via de nabijgelegen N-wegen en snelwegen bereikt u moeiteloos steden als Utrecht, Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol.

Bij aankoop wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 232,85 (prijspeil 2025). De basisinfrastructuur voor een elektrische laadpaal is reeds aanwezig, en het complex beschikt over een lift, een eigen parkeerplaats onder het gebouw, een eigen berging en een gezamenlijke fietsenberging. Het appartement heeft een energielabel A+ en is gebouwd in een modern, goed geïsoleerd complex uit 2005.

Belangrijke details

De stukken van de Vereniging van Eigenaren worden zichtbaar in uw move account na het inplannen van de bezichtiging. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; onjuistheden of onvolledigheden vallen buiten onze aansprakelijkheid. Interesse in deze woning? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundig advies en begeleiding.