Eksterstraat 30

Welkom in uw nieuwe thuis: een volledig gerenoveerde oase van comfort in het hart van Alphen aan den Rijn

Stap binnen in deze begane grondwoning aan de Eksterstraat 30, waar moderne luxe en rustige woonomgeving naadloos samenvloeien. In 2024 volledig vernieuwd met een open, lichtdoorstroomde indeling, biedt deze woning alles wat u zich wensen mag: van een ruime woonkamer met grote kozijnen die daglicht overstort tot een praktische woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een sfeervolle badkamer met ligbad en regendouche. De brede achtertuin, aangelegd in 2025, nodigt uit tot ontspannen, terwijl de vrijstaande stenen berging en parkeergelegenheid voor de deur het dagelijks leven eenvoudiger maken.

Met twee slaapkamers, ingebouwde kasten en een moderne tuin met verschillende zithoeken, is dit uw ideale uitvalsbasis voor een comfortabel leven in een levendige wijk met winkels, horeca en recreatiemogelijkheden op loopafstand.

De entree ontvangt u met een open hal die direct doorloopt naar de woonkamer en keuken, een slimme keuze die de ruimte luchtig en verbonden maakt. De volledige renovatie van 2024 is overal zichtbaar: van de moderne pvc-vloer die voor een rustige basis zorgt tot de doordachte indeling die elke vierkante meter optimaal benut. Bij binnenkomst valt uw blik meteen op de ruime woonkamer, waar de grote achterzijde-kozijnen het natuurlijk licht laten dansen over de vloer.

Hier kunt u genieten van een comfortabele zithoek met uitzicht op de tuin, terwijl het eetgedeelte naadloos aansluit op de keuken – perfect voor gezellige avonden of gezamenlijke maaltijden. ’s Avonds biedt deze ruimte dan weer een gezellige plek om na te praten of te ontspannen, met voldoende ruimte voor uw favoriete bank en decoratie.

De moderne woonkeuken, eveneens in 2024 geplaatst, is een echte kookliefhebber’s droom. Met een donkere kleurstelling die sfeer uitstraalt en ruim werk- en kastruimte, is hier alles op zijn plaats. De keuken is compleet ingericht met een combi-oven, koel-vriescombinatie, spoelbak, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.

De keukenbar vormt het hart van de ruimte: hier kunt u ontbijten terwijl de koffie opkomt, of aanschuiven tijdens het koken. Ook aan opslag is geen gebrek, zodat uw keuken niet alleen functioneel, maar ook een plezierige plek wordt om te verblijven.

De hoofdslaapkamer is een ruimte waar u zich echt thuis voelt. Met voldoende plek voor een groot bed en extra meubilair, bieden de ingebouwde kasten praktische bergruimte zonder rommel. Dankzij het aanwezige daglicht en de tv-aansluiting is dit de perfecte plek om tot rust te komen. Ook de tweede slaapkamer is licht en functioneel ingericht, met direct toegang tot de bergruimte waar de wasmachine- en drogeraansluitingen zijn aangelegd. De cv-ketel staat hier netjes opgesteld, maar uit het zicht – zo behoudt de woning zijn schone lijnen.

De badkamer straalt warmte en luxe uit met een dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche met regendouche. De mechanische ventilatie zorgt voor een optimale luchtcirculatie, terwijl de vloerverwarming via de leidingen onder de vloer voor een aangenaam microklimaat zorgt. Het separate toilet, modern uitgevoerd in grijs-wit, rondt het geheel af met een frisse uitstraling.

Via de woonkamer stap je direct de brede achtertuin in, een echte aanwinst die in 2025 is aangelegd. Met zijn moderne inrichting en ruime oppervlakte biedt deze tuin volop mogelijkheden: van een gezellig buiteneterplek tot een ontspanningshoek onder de zon of schaduw. Dankzij de breedte kunt u de ruimte naar wens indelen, of het nu gaat om een bloemperk, een terras of een speelplek voor kinderen. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, bereikbaar via een achterom, waar u fietsen, gereedschap en tuinspullen handig kunt opslaan.

De Eksterstraat ligt in een rustige woonomgeving binnen handbereik van de dagelijkse voorzieningen. Alphen aan den Rijn biedt met zijn winkels, horeca, scholen en recreatiemogelijkheden alles wat u nodig heeft, terwijl de omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. Parkeren voor de deur is mogelijk, zodat u altijd gemakkelijk kunt wegrijden of bezoek kunt ontvangen.

Belangrijke details Deze woning is onder appartementsrecht en bij aankoop wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De servicekosten bedragen €150,- per maand. De woning is gelegen op eigen grond en er is geen erfpacht van toepassing. De canon is niet van toepassing.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend en er is geen asbest aanwezig. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de vochtproblematiek die in de toekomst aandacht zal vragen. Daarnaast is er verzakking van de woning vastgesteld, wat kan leiden tot sloop- en renovatieverplichtingen. De bouwkundige staat vereist mogelijk verdere sanering.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De verkoop vindt plaats onder de NVM-koopovereenkomst, waarbij een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom geldt. Beide partijen behouden het recht om tot het moment van ondertekening van de koopovereenkomst af te zien van de transactie, zonder kosten.

Ziet u zich al wonen in deze volledig gerenoveerde woning met alle gemakken? Plan dan uw bezichtiging via Funda en ontvang direct de beschikbare tijden. Of meld u aan voor het Open Huis en reserveer uw tijdslot – uw nieuwe thuis wacht!