Platolaan 17

Een tijdloze villa met karakter in hartje Burggooi

Stel je voor: een ruime, vrijstaande twee-onder-een-kapwoning in het exclusieve villapark Burggooi, waar klassieke architectuur en moderne comforts naadloos samenvloeien. Deze energielabel A+ woning uit 2005 biedt niet alleen een uitgebouwde woonkamer van ruim 8,5 meter breed, maar ook vijf slaap-/werkkamers, een vrijstaande dubbele garage met kantoorruimte en een fraai aangelegde tuin die uitnodigt tot ontspannen. Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Kerk en Zanen, combineert deze woning praktische functionaliteit met een sfeervol, tuingericht woonklimaat – ideaal voor gezinnen, werkende eigenaren of wie van ruimte en rust houdt.

Een woonkamer die indruk maakt

De hart van de woning is de uitgebouwde woonkamer, waar daglicht door de dubbele openslaande deuren naar de tuin stroomt en een sfeervolle gashaard warmte en gezelligheid uitstraalt. Met een breedte van ruim 8,5 meter en een hoog gestuukt plafond met inbouwspots, vormt deze ruimte het perfecte podium voor samenkomsten, feesten of gewoon ontspannen met uitzicht op de groene omgeving. De eikenhouten vloer en de directe verbinding met het terras maken elk moment buitenlucht ervaren – of het nu bij een kop koffie op het terras is of tijdens een diner met uitzicht op de tuin.

Aan de voorzijde sluit de moderne, open keuken in hoogglans wit aan, met een donker natuurstenen werkblad dat een stijlvol contrast vormt. Uitgerust met inbouwapparatuur uit 2022 – waaronder een Bora-inductiekookplaat met afzuigsysteem, heteluchtoven en vaatwasser – is dit de ideale plek voor culinaire avonturen. Een Amerikaanse koelkast (ter overname) en een close-in boiler in de plint zorgen voor extra gemak. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook praktisch ingericht met een L-vormige opstelling, zodat alles binnen handbereik is.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de beganegroond vind je naast de woonkamer en keuken een ruime ontvangsthal met garderobe en diepe inbouwkast, waar je direct na binnenkomst je jas kunt ophangen. Een vernieuwde toiletruimte uit 2023 met vrijhangend toilet en fonteintje sluit hierbij aan. Via de trapopgang bereik je de kelder op stahoogte, een praktische opslagruimte die ook als voorraadkamer of hobbyruimte kan dienen.

De eerste verdieping biedt vier slaap-/werkkamers, waarvan één met directe toegang tot het terras – perfect voor wie van privacy en buitenlucht houdt. De moderne badkamer uit 2023 met ruime inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming (momenteel niet aangesloten) is een echte eye-catcher. Een separate, vernieuwde toiletruimte met fonteintje rondt het aanbod af. De gehele verdieping is afgewerkt met eikenhouten vloeren, wat een warme, tijdloze uitstraling geeft.

Op de tweede verdieping wacht een vijfde slaap-/werkkamer, mede dankzij de brede dakkapel met rolluiken. Deze ruimte is niet alleen licht en luchtig, maar biedt ook extra bergruimte. Een separate technische ruimte huisvest de wasmachine, wasdroger, mechanische ventilatie-unit en het centrale stofzuigsysteem – alles op een handige plek. De vloer is hier afgewerkt met laminaat, wat onderhoudsvriendelijk en duurzaam is.

Een tuin die uitnodigt – en een garage vol mogelijkheden

De tuin rondom de woning is in 2023 geheel opgehoogd en opnieuw aangelegd, met aandacht voor terrassen met keramische tegels en een sfeervolle overkapping achter in de tuin – een perfecte plek voor borrels, diners of gewoon ontspannen in de zon. Dankzij de automatische tuinverlichting en sproei-installatie is onderhoud eenvoudig, terwijl de twee buitenkranen en elektrapunten extra gemak bieden. Voor- en zijtuin zijn eveneens verzorgd, zodat je overal buiten kunt genieten.

Aan de achterzijde staat de vrijstaande dubbele stenen garage, geïsoleerd met spouwmuur en voorzien van een elektrische roldeur. Een deel is ingericht als kantoor-/praktijkruimte met eigen toegangsdeur – ideaal voor wie thuis werkt of een extra ruimte nodig heeft. De garage huisvest ook de omvormers van de 16 zonnepanelen (2023) en een tweede cv-ketel (Remeha CW4, 2011). Voor de auto’s is er parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein, inclusief een laadpaal voor hybride auto’s.

Een locatie met alles erop en eraan

Gelegen in het geliefde villapark Burggooi, deel van het beschermde stadsgezicht Kerk en Zanen, geniet je hier van een rustige, groene omgeving met karaktervolle woningen in diverse architectonische stijlen. De woning ligt in het deelgebied Klassiek, waar klassieke Romeinse en neoklassieke invloeden dominant zijn. Op loopafstand vind je winkelcentrum Atlas, speelweiden en basisscholen, terwijl het NS-station en centrum van Alphen aan den Rijn op 10 fietsminuten liggen.

De N11 met aansluitingen op de A4 en A12 is snel bereikbaar, evenals het park met klimaatbos, wijkpark Kandinsky en museumpark Archeon.

Een woning met zorgvuldig onderhoud – en enkele aandachtspunten

Deze woning is in 2022 voorzien van een nieuwe keimlaag en buitenschilderwerk, terwijl de zijwangen van de dakkapel omstreeks 2021 zijn vervangen. Recent is ook de riolering vernieuwd (2024) en zijn de kunststof regenpijpen vervangen door zinken exemplaren. De cv-ketels (Remeha CW5, 2009 en CW4, 2011) zijn nog in gebruik, evenals de mechanische ventilatie-unit.

Belangrijke details:

• De woning is gebouwd in 2005 en heeft een energielabel A+.
• De woningscheidende wanden zijn voorzien van ankerloze spouwmuren.
• Hardhouten kozijnen, ramen en deuren zorgen voor duurzaamheid en isolatie.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend.
• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht zijn niet van toepassing – deze woning staat op eigen grond.
• Geen verplichtingen tot sanering, sloop of renovatie bekend.
• Beschermd stadsgezicht Kerk en Zanen – wijziging van de bestemming is niet toegestaan zonder toestemming.

Klaar om deze royale villa te ontdekken? Bezoek deze unieke woning in Burggooi en ervaar zelf waarom deze locatie zo gewild is. Neem gerust contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit om je rond te leiden!