Kooikerstraat 87

Een licht, ruim en zonnig appartement met uitzicht over het water – uw nieuwe thuis in Alphen aan den Rijn

Stel u voor: een royaal 3-kamerappartement van 100 m² op de tweede verdieping van een modern, kleinschalig complex, waar licht door de hoge raampartijen stroomt en het zuidwestelijke balkon van 15 m² u uitnodigt om te genieten van de middagzon en het vrij uitzicht over groen en water. Met een eigen parkeerplaats in de onderliggende garage en een gezamenlijke terrasruimte bij de entree, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook een sociaal en praktische leefomgeving. Energielabel A zorgt bovendien voor een duurzaam en efficiënt wonen – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een centrale ligging in een groeiende wijk.

De entree van het appartementencomplex is een modern en verzorgd geheel, waar een ruim opgezette hal met bellentableau, brievenbussen en een lift u direct het gevoel geeft van een goed onderhouden omgeving. Via de lift bereikt u de tweede verdieping, waar u de voordeur van uw woning vindt. Deze verdieping deelt u met slechts twee andere appartementen, wat zorgt voor een rustige en intieme sfeer.

Direct na de voordeur treft u een langgerekte hal met garderoberuimte, die als centrale knooppunt fungeert voor alle vertrekken. Links van de hal bevindt zich een netjes betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, terwijl achterin een praktische wasruimte is ingericht – uitgerust met een Nefit HR Trendline C.V.-ketel en extra bergruimte.

Het hart van de woning is de woonkamer, een ruimte die zich over de volle breedte van het appartement uitstrekt en dankzij de verrassend hoge raampartijen overstroomt van daglicht. De vloer is afgewerkt met een Wicanders houtlook kurkvloer, wat een warme en tijdloze uitstraling geeft. Het hoogtepunt is de grote kunststof schuifpui met dubbele deuren, die naadloos aansluit op het zonnige balkon op het zuidwesten. Vanaf hier kunt u ongehinderd genieten van het uitzicht over het groen en het water, terwijl de middagzon het terras in een warm, uitnodigend licht doopt.

Achter de woonkamer ligt de open keuken, ontworpen met een lichte afwerking en een composiet werkblad in hoekopstelling. De inbouwkeuken is compleet uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, zodat u alle gemakken binnen handbereik heeft. Boven de werkbladen bieden de bovenkasten voldoende bergruimte, terwijl de praktische indeling zorgt voor een soepele workflow.

De hoofdslaapkamer, gelegen aan de koele noordzijde, is ruim en uitgerust met een royale inloopkast die ook als extra bergruimte dienstdoet. Een schuifkastenwand zorgt voor een netjes en functionele indeling, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Ook de tweede slaapkamer is ruim en licht, met eveneens grote ramen die de ruimte luchtig houden.

De compleet uitgevoerde badkamer is een echte oase van comfort. Volledig betegeld en voorzien van alle gemakken, biedt de ruimte een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een designradiator. Naast de badkamer bevindt zich een eigen berging in de garage, waar u uw spullen veilig kunt opslaan. Daarnaast beschikt u over een vaste parkeerplaats in de onderliggende garage, zodat u altijd zeker weet waar uw auto staat.

De locatie van dit appartement is een echte troef. In de directe omgeving vindt u winkelcentrum De Atlas, sport- en recreatiefaciliteiten, en het levendige centrum van Alphen aan den Rijn met zijn diverse winkelaanbod, theater, bioscopen en gezellige terrassen langs de Oude Rijn. Ook het NS-station is binnen handbereik, zodat u snel en gemakkelijk de streek kunt verkennen. Via de uitvalswegen N11 en N207 bent u binnen no-time in de grote steden van de Randstad.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht en canon. Bij aankoop wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij u een maandelijkse bijdrage van € 221,- dient te betalen. De VvE-stukken zijn inzichtelijk in uw move-account na het plannen van een bezichtiging.

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, en er zijn geen meldingen van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, wat bij aankoop zal worden besproken. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging die van toepassing kan zijn op het complex.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u kan begeleiden bij de aankoop en u tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-collega’s in de regio Alphen aan den Rijn vindt u op Funda. Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar de opgegeven maten en details zijn indicatief. Onze aansprakelijkheid is uitgesloten voor eventuele onjuistheden.