Greffelingsestraat 21

Een vrijstaande droomwoning in Alphen aan de Maas – modern, ruim en vol zonlicht

Stel je voor: een instapklaar, vrijstaand juweeltje aan de Greffelingsestraat in het hart van Alphen aan de Maas, waar wooncomfort en ruimte hand in hand gaan. Deze woning is sinds 2020 volledig gemoderniseerd – van de nieuwe elektra en HR++/HR+++ beglazing tot de geïsoleerde vloeren en een vervanging van de kap met twee dakkapellen, voor- en achterzijde. Binnen glanst het huis van een complete metamorfose: een tuingerichte woonkeuken met kastruimte, een super luxe badkamer en vier volwaardige slaapkamers, dankzij die slimme dakkapellen.

En buiten? Een stijlvol aangelegde tuin waar zon en schaduw elkaar afwisselen, perfect voor gezinssfeer, hobby’s of gewoon ontspannen. Vrijstaand wonen met alle ruimte die je je wensen mag – en dat letterlijk, want deze woning is uitgebouwd tot een echte allrounder.

Wonen: licht, ruim en vol mogelijkheden

Aan de voorkant ontvangt je een spacieuse woonkamer die zich gemakkelijk laat verdelen – een zithoek, een thuiswerkplek of een speelhoek, alles past er. Maar het echte hart van het huis is de tuingerichte woonkeuken, in 2022 geheel vernieuwd met goede inbouwapparatuur en volop kastruimte. Hier kook je niet alleen met plezier, maar ook in contact met je gezelschap: in de zomer glijden de tuindeuren open en smelten binnen en buiten in één ruimte, terwijl je in de winter geniet van het doorlopende plafond en de overvloedige daglichttoetreding.

Een echte multitasker, deze keuken! Aan de achterzijde sluit een bijkeuken aan, waar de witgoedapparatuur en een fraai afgewerkt toilet hun plek hebben – precies zoals het hoort op een dorp. Vanuit de hal bereik je de ruime kelder en de trap naar boven, waar de echte verrassingen wachten.

Slapen: ruimte voor iedereen – en dan nog wat

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer, een luxe badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad – een welnessoase waar ook een groeiend gezin zich niet hoeft te verdringen – en een separate toiletruimte. De vaste trap leidt naar de tweede etage, waar een overloop toegang geeft tot twee slaapkamers. Één daarvan is een echte master bedroom, voorzien van twee dakkapellen die de ruimte doen stralen. Hier geniet je van een zee aan licht en privacy, terwijl de andere slaapkamer eveneens ruim en functioneel is. Vier slaapkamers, allemaal met karakter – en dat terwijl het huis nog maar 120 m² woonoppervlak beslaat.

Slimme indeling dus!

Buitenleven: ruimte voor hobby’s, speelplezier en ontspanning

De oprit is zo ruim dat er vier auto’s kunnen staan, en daarachter liggen niet alleen de garage, maar ook een werkplaats en berging – zeeën van ruimte voor hobby’s die wat extra plaats vragen. En dan de tuin: een prachtig aangelegde oase waar je zelf kiest voor zon of schaduw. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen, of jij bouwt die konijnenren waar ze al zo lang naar vragen. Er is zelfs een speelhoek en diverse terrassen voor heerlijk loungen. Buitenleven op zijn best – en dat terwijl de woning nog maar 120 m² woonoppervlak heeft.

Een echte win-win!

Opbergruimte: alles op zijn plek

Dit huis denkt mee: er zijn diverse bergzolders en een ruime kelder, perfect voor seizoensspullen of extra voorraad. Geen rommel, alleen ruimte – ook daar waar het telt.

Wonen in Alphen aan de Maas: tussen water, natuur en gemoedelijkheid

Alphen aan de Maas is een dorp met charme en rust, gelegen in de gemeente West Maas en Waal, omringd door groene weilanden, sloten en de majestueuze Maas. Je loopt binnen vijf minuten naar de dijk of de basisschool, en in de verte zie je al het Brabantse landschap. Unieke elementen als de Lambertuskerk met middeleeuwse toren en de molen aan de dijk maken het dorp bijzonder mooi.

Via pontjes is Oss gemakkelijk bereikbaar, en met de A15 op 15 minuten rijden ben je snel in Arnhem, Nijmegen of Den Bosch. Utrecht is minder dan een uur weg, en Amsterdam ruim een uur. Alphen biedt een basisschool, sportvoorzieningen en een overvloed aan kwaliteiten – kortom, een plek waar je je elke dag vrij en gelukkig voelt.

Benieuwd of deze woning bij jou past? Plan dan snel een bezichtiging in – deze unieke vrijstaande woning wacht op jou!

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met een jaarlijkse bijdrage van € 1.500,- (2024). Daarnaast zijn er servicekosten van € 500,- per jaar (2024).
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderhevig aan appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het huis bevat geen asbest.
• Fundering en bouwkundige bijzonderheden: De fundering is in goede staat, maar er is sprake van achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de kelder. Dit vereist sanering en renovatie voordat de woning in gebruik kan worden genomen.
• Vocht en verzakking: Er is geen sprake van verzakking, maar er is vochtproblematiek in de kelder die gesaneerd moet worden.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De woning is niet gesloopt, maar er zijn renovatieverplichtingen met betrekking tot de vochtbestrijding, houtrot en sanering van de kelder.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.