Hofstade 11

Deze zonnige 2/1-kapwoning in Alphen biedt ruimte, comfort en een ideale gezinsindeling op een rustige, kindvriendelijke locatie. Met vier slaapkamers, een vrijstaande garage met berging en een zonnige tuin op het zuiden is deze woning perfect voor wie waarde hecht aan een fijne leefomgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m² op een perceel van 259 m², met een royale doorzonwoonkamer, een praktische open keuken en een zolder die zich leent voor talloze mogelijkheden.

De begane grond ademt licht en ruimte dankzij de lichte woonkamer met open keuken, die samen een oppervlakte van circa 43 m² beslaan. De raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een uitstekende lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur, zelfs op de warmste dagen. De keuken is volledig ingericht met een keukenblok, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast, en biedt direct toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer in houtlook, wat zorgt voor een warme uitstraling zonder onderhoudsgedoe.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De grootste slaapkamer (circa 13 m²) aan de achterzijde is voorzien van een eigen wastafel, terwijl een andere kamer (circa 12 m²) toegang biedt tot een balkon waar u kunt genieten van de ochtendzon. Een van de kleinere kamers (circa 7 m²) is momenteel ingericht als inloopkast, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot kinder-, werk- of hobbyruimte.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, staand toilet en een douche, en alle slaapkamers hebben een nette pvc-laminaatvloer.

Via een vaste trap bereikt u de open zolder, die dankzij twee dakramen vol daglicht baadt. Hier vindt u de cv-combiketel (Nefit, 2021), de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De achtertuin, gelegen op het zuiden, is een waar paradijs met bestrating, gazon, plantenborders en een grote boom die op warme dagen voor schaduw zorgt. De vrijstaande stenen garage (circa 16 m²) met elektra en stalen kanteldeur biedt ruimte voor fietsen, motoren of tuingereedschap, en is ook geschikt als hobbyruimte. Direct ernaast bevindt zich een stenen berging (circa 9 m²) met loopdeur.

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Het buitengebied en de prachtige natuur liggen direct om de hoek, waardoor wandelaars en fietsliefhebbers hier volop aan hun trekken komen. Ook zijn Tilburg, Breda en de omliggende dorpen eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen.

Belangrijke details

De koopakte zal een bankgarantie van 10% van de koopsom bevatten als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper. Daarnaast zijn er de volgende clausules opgenomen:

• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden.
• Ouderdomsclausule: de woning is meer dan 60 jaar oud, wat betekent dat de eisen aan de bouwkwaliteit lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Het eventueel ontbreken van bepaalde eigenschappen komt voor rekening en risico van de koper.

• Toelichtingsclausule NEN2580: de maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op de NEN 2580-meetinstructie. Koper is in staat gesteld deze maten zelf op te meten.