Hofstade 11

Een zonnige, ruim opgezette 2/1-kapwoning met vier slaapkamers en een vrijstaande garage

Op een rustige, kindvriendelijke locatie in Alphen staat deze ideale gezinswoning met 140 m² woonoppervlakte en een zonnige tuin op het zuiden. De woning biedt volop leefruimte, met een vrijstaande garage, oprit voor twee auto’s en een berging, en is gelegen op een 259 m² groot perceel. Met zijn lichte, open indeling en moderne voorzieningen is dit een perfecte woning voor gezinnen die waarde hechten aan comfort en ruimte.

Beganeground: licht en ruim Via de overdekte entree betreedt u de woning en komt u in de hal, waar een meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje zijn ondergebracht. De royale woonkamer van circa 43 m² is doorzon en biedt dankzij de raampartijen aan drie zijden uitstekende lichtinval. De open keuken is volledig ingericht met een 5-pits gaskookplaat, wokbrander, oven, vaatwasser, koelkast en diverse kastgelegenheid, en sluit naadloos aan op de woonkamer. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, zodat u ook op warme dagen een aangename binnentemperatuur behoudt. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer in houtlook, en de directe toegang tot de tuin maakt het leven buiten nog gemakkelijker.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, een badkamer en een overloop die toegang biedt tot alle ruimtes. Slaapkamer 1 (circa 12 m²) is gelegen aan de voorzijde en heeft toegang tot een balkon waar u van de ochtendzon kunt genieten. Deze kamer is in 2023 voorzien van airconditioning voor extra comfort. Slaapkamer 2 (circa 7 m²) is momenteel ingericht als inloopkast, maar is ook geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Slaapkamer 3 (circa 10,5 m²) en slaapkamer 4 (circa 13 m²) bevinden zich aan de achterzijde, waarbij slaapkamer 4 een eigen wastafel heeft. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette PVC-laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en biedt een wastafel, staand toilet en een douche.

Zolder: uitbreidingsmogelijkheden Via een vaste trap bereikt u de open zolder, die voorzien is van twee dakramen voor voldoende daglicht. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2021), de unit voor de mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur. De zolder biedt uitstekende mogelijkheden om in te richten als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buiten: genieten van de zon De zonnige achtertuin op het zuiden is een echte aanwinst, met bestrating, gazon, plantenborders en een grote boom die op warme dagen voor schaduw zorgt. De vrijstaande stenen garage (circa 16 m²) biedt ruimte voor fietsen, motoren of tuingereedschap, en is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. Direct aangrenzend bevindt zich een stenen berging (circa 9 m²) met loopdeur.

Locatie en uitnodiging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Alphen, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. De prachtige natuur en het buitengebied liggen in de directe omgeving, perfect voor wandelaars en fietsliefhebbers. Door de gunstige ligging zijn Tilburg, Breda en omliggende dorpen eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen.

Laat u verrassen door deze ruime en zonnige woning en plan een bezichtiging om zelf de sfeer te ervaren!