Burgemeester van den Boschstraat 55

Een unieke tabaksboerderij vol historie, ruimte en rust in het hart van Amerongen

Stelt u zich voor: een rijksmonumentale tabaksboerderij uit 1836, volledig gerenoveerd met een oog voor authentieke details en hedendaags comfort, gelegen op een royaal perceel van 1.610 m² in een van de mooiste straten van het historische Amerongen. Deze vrijstaande boerderij combineert monumentale sfeer, weelderige tuin en praktische woonruimte in een harmonieus geheel, met een energielabel C en een vrijstaande hooischuur die extra mogelijkheden biedt. Hier woont u niet alleen in een stuk levende geschiedenis, maar ook in een woning die perfect aansluit bij uw moderne wensen – van de levend schilderij-achtige deel in de woonkamer tot de levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De centrale entree aan de voorzijde leidt u direct in de karaktervolle wereld van deze boerderij, waar de lange gang als een rode draad door het huis loopt en de originele bedsteden en inbouwkasten aan weerszijden een warme, tijdloze uitstraling creëren. Deze ruimtes, geschikt als slaapkamer, werkkamer of studeerkamer, ademen de sfeer van een eerdere tijd – maar met alle moderne voorzieningen die u zich wensen. De badkamer op de begane grond is een hoogtepunt met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, afgewerkt in tadelakt, hardsteen en houten balken, waardoor het zowel functioneel als esthetisch een verrassing is.

Achter in het huis wacht de koninklijke woonkamer van circa 67 m², waar de geschiedenis letterlijk aan de muren hangt. De historische tegelvloer, de indrukwekkende hoogte onder het dak en de zichtbare houten constructies vormen het decor voor een ruimte die zowel gezellig als majestueus is. Het architectonisch ontworpen raamkozijn – een levend schilderij dat de vier seizoenen voorbij laat komen – trekt alle aandacht, terwijl dakramen en openslaande deuren voor voldoende daglicht en een directe verbinding met de tuin zorgen.

De keuken, halfopen en voorzien van een handgemaakte massief houten inrichting, een Boretti 7-pits gasfornuis en karaktervolle werkbladen van beton en tadelakt, is het hart van het huis. Hier kunt u genieten van het koken met uitzicht op de tuin, terwijl de fijne opslagkelder van 12 m² onder de vloer extra ruimte biedt voor alles wat u niet dagelijks gebruikt. Compleet met een ruime bijkeuken, werkkamer, garderobe en separaat toilet is de begane grond een perfecte mix van functionaliteit en sfeer.

Op de eerste verdieping opent de overloop de deur naar drie slaapkamers, waaronder een grote ouderslaapkamer met zithoek en inloopgarderobe. Deze kamer ligt boven de deel en vormt daardoor een eigen, intiem niveau met een unieke sfeer. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, met zichtbare hanenbalken en gordingen die de authentieke uitstraling versterken.

Ook hier vindt u een volwaardige badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet en diverse praktische bergingen, zodat alles op zijn plek is. De cv-ruimte zorgt voor een comfortabele temperatuur, terwijl de diverse opslagmogelijkheden de woning nog praktischer maken.

De besloten tuin achter de boerderij is een groene oase die u direct verwelkomt als u de openslaande deuren passeert. Op het fraai bemeten perceel van 1.610 m² wisselen gazons, kleurrijke borders, volwassen bomen en een boomgaard met walnoot-, moerbei-, kers-, peer- en appelbomen elkaar af. De historische tuinmuur en dichte beplanting garanderen privacy, terwijl de verschillende terrassen gedurende de dag zon en schaduw bieden.

Een ruime veranda op het zuiden nodigt uit om buiten te ontbijten, te lezen of gewoon te genieten van de rust. En dan is er nog de karakteristieke vrijstaande hooischuur – een tweeverdiepings bijgebouw dat u kunt inrichten als hobbyruimte, atelier, werkplaats of zelfs als stalling voor uw klassieker.

Belangrijke details Deze woning is aangewezen als rijksmonument, wat mogelijkheden biedt voor een lening tegen gunstige voorwaarden of de Woonhuissubsidie. Het perceel is eigen grond, waardoor u volledig vrij bent in de inrichting van de tuin en bijgebouwen. De woning is levensloopbestendig ingericht met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Parkeren is mogelijk op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Locatie en bereikbaarheid In het historische Amerongen woont u midden in een dorp waar natuur, historie en dagelijkse voorzieningen naadloos samenvloeien. Kasteel Amerongen, winkels, horeca en andere voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl de Utrechtse Heuvelrug, de Amerongse Berg en de uiterwaarden van de Nederrijn binnen handbereik zijn voor wandelingen, fiets- en recreatiemogelijkheden. Via de A12 bent u snel in Utrecht, Arnhem, Amersfoort of Wageningen.

Laat u betoveren door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging. Deze tabaksboerderij wacht op u – een plek waar historie en moderniteit elkaar ontmoeten in perfecte harmonie.