Zandvoort 31

Een tijdloze woonboerderij waar rust, karakter en ruimte samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij uit 1850, omgeven door de weidse uiterwaarden van Zandvoort in Amerongen, waar het leven in een rustig, landelijk tempo plaatsvindt. Deze woning combineert de authenticiteit van een historische boerderij met alle moderne comforts, van een ruime woonkeuken met inductiekookplaat tot een sfeervolle veranda met uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Hier woont u gelijkvloers, geniet u van een praktische indeling met vijf slaapkamers en een tuin die u in alle seizoenen verwelkomt – zonder dat u inlevert op de charmes van een karaktervolle woning met glas-in-loodramen, balkenplafonds en een open haard.

Een huis vol verrassende ruimtes en tijdloze details

De eerste indruk is al warm en uitnodigend: de charmante ontvangsthal leidt u naar een royale slaapkamer en een tweede kamer die zich perfect leent als werk- of slaapkamer. De helemaal betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inbouwspots sluit naadloos aan bij het gelijkvloerse comfort. Via een speels niveauverschil bereikt u de tweede entree, waar de meterkast, een toiletruimte en een praktische kluiskelder op stahoogte voorzien in alle dagelijkse behoeften.

Het sfeervolle hart van de woning is de woonkamer, waar de open haard het middelpunt vormt en de openslaande deuren de ruimte verbinden met de veranda. Hier vloeien binnen en buiten in elkaar over, terwijl het uitzicht over de landerijen u steeds weer verrast. Enkele treden hoger ligt de woonkeuken, een gezellige leefruimte met een glas-in-loodraam, zichtbare balken en een hoekopstelling.

De keuken is volledig ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combimagnetron – alles wat u nodig heeft voor een comfortabel dagelijks leven.

De balkenplafonds in zowel de woonkamer als de keuken benadrukken de authentieke uitstraling van deze woonboerderij, terwijl de statige bordestrap met dakkapel u voert naar de eerste verdieping. Hier wacht een overloop met twee royale slaapkamers, waarvan één een dakraam en grote schuifkastenwand heeft. Een praktische berging met cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur biedt extra ruimte, en desgewenst kan hier een tweede badkamer worden gerealiseerd. Via een luik bereikt u bovendien een handige bergzolder.

Een tuin die u in alle seizoenen verwelkomt

De tuin rondom de woning is een harmonieus geheel van gazon, kleurrijke borders, sierbestrating en een sfeervolle vijverpartij. Aan de voorzijde ontvangt u met een verzorgde aanleg van grind en beplanting, terwijl de tuin langs de zijkant een fraai pad naar de achterzijde biedt. Maar het hoogtepunt is zonder twijfel de veranda aan de achterzijde, waar u in alle rust geniet van het vrije uitzicht over de landerijen. Of u nu in de zon wilt zitten of in de schaduw – met meerdere terrassen en volwassen beplanting is er altijd een plekje te vinden.

Op eigen terrein vindt u ruime parkeergelegenheid, en de vrijstaande schuur biedt volop ruimte voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en tuinmachines. Het perceel van 935 m² biedt bovendien de mogelijkheid om een vrijwel direct naastgelegen weiland aan te kopen, mocht u uw buitenruimte willen uitbreiden.

Een unieke locatie waar rust en gemak samenkomen

Zandvoort in Amerongen behoort al generaties tot de meest geliefde woonlocaties van het dorp. Hier woont u aan de rand van het dorp, met een weids uitzicht over de landerijen en uiterwaarden, terwijl de historische dorpskern op korte afstand ligt. In het dorp vindt u een gevarieerd winkelaanbod, sfeervolle horecagelegenheden, basisscholen, sportverenigingen en culturele voorzieningen.

Daarnaast liggen het imposante Kasteel Amerongen en de uitgestrekte natuur van de Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik. Zo combineert deze locatie de rust van het buitenleven met alle gemakken van het dorp.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1850
• Woonoppervlakte: circa 198 m², inhoud circa 792 m³, perceeloppervlakte 935 m²
• Verwarming: Nefit cv-combiketel (2022)
• Funderingsrisico: KCAF Niet hoog (A, B, C)
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Niet vermeld
• Vocht, houtrot, verzakking: Niet vermeld
• Achterstallig onderhoud: Niet vermeld
• Sanering: Niet vermeld
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld

Laat u inspireren door deze unieke woonboerderij en neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging!