Nassaulaan 25

Deze centrale tussenwoning in Amerongen biedt volop mogelijkheden voor een gezin of starter, gelegen op een perceel eigen grond van 119 m² met een woonoppervlakte van 84 m². Op loopafstand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, basisscholen, kinderopvang en het levendige dorpscentrum, combineert deze woning rust met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een cv-ketel uit 2009, dubbel glas en een praktische indeling is deze tussenwoning klaar voor een nieuw hoofdstuk.

Op de begane grond leidt de entree direct naar een hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast. De keuken, voorzien van een lichtkoepel en een deur naar het terras, biedt ruimte voor een eenvoudige opstelling maar laat volop ruimte voor aanpassingen. De woonkamer en keuken zijn uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee slaapkamers, een badkamer met douche en dubbele wastafel met meubel, en een apart toilet. De witgoedaansluiting bevindt zich in het toilet, dat oorspronkelijk deel uitmaakte van de badkamer. Daarnaast is er een handige inbouwkast op de overloop.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel, evenals een zolderkamer. De vierkante meters van deze verdieping zijn niet meegenomen in de woonoppervlakte, maar bieden extra opslagruimte of een knusse extra kamer. De achtertuin ligt redelijk vrij, wat zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer.

Amerongen is een sfeervol dorp met een rijke historie, omringd door het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en de Rijn. Wandelaars en fietsers kunnen hier hun hart ophalen, terwijl het dorpscentrum met monumentale panden, restaurants en winkels zorgt voor gezelligheid. Voor wie rust en natuur zoekt, is dit de ideale omgeving, met voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en winkels voor dagelijkse boodschappen. De locatie is centraal in Nederland, met goede verbindingen naar Utrecht, Arnhem en verder, en een uitstekende openbaar-vervoersverbinding.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt ("as is, where is"), met een niet-onderhandelbare vraagprijs gelijk aan de taxatiewaarde. Er geldt een zelfbewoningsplicht van 36 maanden, waarbij verhuur of doorverkoop zonder toestemming niet is toegestaan. Huurders van Rhenam Wonen hebben tot 22 december 2025 de mogelijkheid om hun interesse kenbaar te maken voor de voorrangsregeling.

De voorrang vervalt als er binnen vier weken geen bod wordt uitgebracht dat gelijk is aan de taxatiewaarde. De verkoop vindt plaats onder een projectnotaris, met opname van een ouderdomsclausule en, indien van toepassing, een asbestclausule in de koopovereenkomst.