Een unieke kans: karakteristieke grachtenpand met sfeervolle tuin

Hier ligt uw droomhuis aan de Muurhuizen – een prachtig gerenoveerd grachtenpand met 3 slaapkamers, een extra brede tuin en een sfeervolle achterom, direct aan de stadsgracht. Omringd door eeuwenoude panden en gelegen in een beschermd stadsgezicht, biedt deze woning een perfecte combinatie van historische charme en moderne comfort. Met een diepe tuin vol oude bomen, een luxe keuken en een badkamer uit 2022 is dit huis klaar om direct te betrekken.

Een woning vol karakter en comfort

De entree leidt u naar een ruime L-vormige woonkamer met een pelletkachel (2022), grenen vloeren en openslaande tuindeuren. De wanden combineren gestukte delen met oud metselwerk, wat de authentieke sfeer onderstreept. De aangebouwde keuken uit 2020 is voorzien van een luxueuze opstelling met inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vrieskast, en heeft een Belgisch Hardsteen vloer met vloerverwarming. Aan het eind van de keuken vindt u een achterportaal met toilet en toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met paneeldeuren, een waskast en een infraroodcabine. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met dakkapel, nieuwe ramen en bergruimte, naast een kleinere slaapkamer die momenteel als kleedkamer dient. Aan de voorzijde is er een L-vormige slaapkamer met vaste kast en extra bergruimte. De badkamer uit 2022 is voorzien van een inloopstortdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en een elektrisch verwarmde vloer. Een openbare dakkoepel zorgt voor extra licht en comfort.

De tweede verdieping huisvest een bergvliering met een CV-HR-combiketel (Nefit, 2018) en bereikbaar via een vlizotrap. De woning beschikt over dubbel glas, gedeeltelijke dakisolatie en een vernieuwd dakgoot. Het exterieur is recent (2025) geschilderd, en de voorgevel werd in 2010 gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van een nieuwe knipvoeg.

Een ideale locatie in het hart van de stad

Deze woning ligt in het meest gefotografeerde deel van de Muurhuizen, omringd door gezellige pleinen, terrasjes en de Kamper Binnenpoort. Ondanks de centrale ligging is het heerlijk rustig, mede dankzij de autoluwe binnenstad. De 152 m² grote tuin heeft de hele dag zon, een Jacuzzi en een eigen achterom, waardoor u kunt genieten van de sfeervolle binnenstadssfeer.

Laat u niet ontgaan deze unieke kans om te wonen in een karakteristiek grachtenpand met alle moderne voorzieningen. Neem vandaag nog contact op met De Ruiter Makelaarshuis voor een bezichtiging!