Binnen de Veste 51

Groen wonen in het hart van Amersfoort – een zeldzame combinatie van stad, rust en eigen tuin

Stel je voor: midden in de historische binnenstad van Amersfoort, waar de levendigheid van de stad en de gezelligheid van de binnenhofjes om de hoek liggen, maar dan met een eigen zonnige tuin en een ruime parkeergarage onder het complex. Deze speels ingedeelde maisonnette aan Binnen de Veste 51 biedt precies dat: het beste van twee werelden. Hier geniet je van de rust van een groene buitenruimte, terwijl je met een paar stappen al midden in het culturele en culinaire hart van Amersfoort staat.

Een woning die direct instapklaar is en waar je zonder grote verbouwingen meteen van kunt genieten – een unieke kans om in de binnenstad te wonen met alle privacy en ruimte van een eigen tuin.

Deze woning is een verrassend ruim en licht appartement, verdeeld over twee volwaardige woonlagen die het gevoel van een woonhuis geven. Via een galerij betred je de begane grond, waar direct de prettige sfeer van de woonkamer op je afkomt. Met grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin en het groene park erachter, is de leefruimte heerlijk licht en voelt de verbinding met buiten direct.

De vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur, terwijl de moderne keuken – volledig vernieuwd in 2022 – met een tijdloze en hoogwaardige afwerking uitnodigt om te koken en te genieten. Het composiet werkblad, de inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie maken van dit keukenblok een echte allrounder. Aan de andere kant van de woonkamer vind je ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waar je zowel gezellig kunt dineren als ontspannen kunt lezen met uitzicht op het groen.

Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers – oorspronkelijk waren het er drie, waardoor de indeling flexibel is en de woning gemakkelijk mee kan groeien met veranderende woonwensen. De complete badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wasmachineaansluiting rondt het comfort af. Alles is instapklaar en uitstekend onderhouden, met aandacht voor details zoals HR++ beglazing die voor extra isolatie en geluidswering zorgt.

Maar de echte verrassing zit buiten: een eigen zonnige tuin, midden in de binnenstad. Zeldzaam genoeg om te benadrukken – hier begin je de dag met een kop koffie, geniet je van lange zomeravonden met vrienden of lees je ontspannen een boek, omringd door het ruisen van de bomen en het fluiten van de vogels. De tuin ligt gunstig op de zon en grenst direct aan het groene park, waardoor je hier rust en privacy vindt zonder de stad te hoeven verlaten. Het is een buitenruimte die écht onderdeel wordt van je dagelijks leven, een zeldzame luxe in een woonlocatie als deze.

Binnen de Veste behoort tot de meest geliefde wijken van Amersfoort, waar de combinatie van rust, groen en stadse voorzieningen elkaar perfect aanvult. Vanaf deze locatie loop je binnen enkele minuten naar de gezellige pleinen, sfeervolle terrassen, restaurants en boetiekjes waar de binnenstad bekend om staat. Cultuur, winkels en het NS-station zijn eveneens op loopafstand, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen Utrecht, Amsterdam en Zwolle makkelijk bereikbaar maken.

Ook voor ontspanning hoef je niet ver te gaan: de historische stadswallen en singels uitnodigen tot wandelingen of hardlooprondes, en het groene park direct achter de tuin biedt extra ruimte voor frisse lucht.

Belangrijke details Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpacht van 1.000 gulden per jaar en een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Amersfoort en beschikt over eigen grond.

De parkeergarage is afgesloten onder het complex en wordt verhuurd voor € 120,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een verplichte sanering van de fundering nodig (kosten: € 15.000,-).

Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de tuinmuur (kosten: € 3.000,-). De woning is geen appartementenrecht met eigen grond, maar wel met appartementsrecht. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar nog niet vastgesteld.