Amstelstraat 18

Een tijdloze jaren-30-woning in hartje Soesterkwartier – vol karakter, zon en gezinscomfort

Stel je voor: een sfeervolle tussenwoning uit 1930, vol warme details en ruimte, gelegen in een van de meest gewilde wijken van Amersfoort. Deze energiezuinige woning met energielabel A biedt niet alleen vier slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin, maar ook een praktische indeling en een locatie waar je alles binnen handbereik hebt. Of je nu geniet van de rust in de tuin, de zonnige woonkamer of de veelzijdige zolder – hier voel je je direct thuis.

De voordeur opent naar een groene voortuin met een hoge haag, kleurrijke rhododendrons en een vrolijke hortensia, die de woning meteen een welkomende uitstraling geven. Via een stenen pad bereik je de entree, waar een lichte hal met toilet en trapopgang je verwelkomt. De doorzonwoonkamer aan de voorzijde is een echte leefruimte, verrijkt met een fraaie erker die het vertrek extra licht en karakter geeft. Vanuit de hal loop je naar de moderne keuken, uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling met een stijlvol zwart werkblad.

Hier vind je alle gemakken: een koelkast, vriezer, vaatwasser, kookplaat en oven. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken, waar de wasmachine aansluit en waar je direct toegang hebt tot de berging – die zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de tuin bereikbaar is.

De zonovergoten tuin op het zuiden is een echte parel: bestraat, omgeven door schuttingen en met een klimmende druivenstruik die gezelligheid uitstraalt. Dankzij de zuidelijke ligging geniet je hier urenlang van de zon, terwijl de omringende bomen altijd een schaduwplekje bieden. Een ideale plek om te ontspannen, te dineren of de kinderen te laten spelen.

Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee ruime kamers zijn met vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra pluspunt een eigen balkon – perfect voor een kopje koffie of een momentje frisse lucht. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel, en biedt alle nodige comfort.

Via de vaste trap bereik je de ruime, open zolderkamer, die dankzij de grote dakkapel en twee dakramen heerlijk licht is. Achter de knieschotten is er bovendien volop bergruimte, en de zolder biedt met zijn eenvoudige verbouwbaarheid eindeloze mogelijkheden – van een extra slaapkamer tot een ruime overloop.

Deze woning is niet alleen een tijdloos karaktervol thuis, maar ook goed onderhouden en duurzaam. De gevels werden in 2011 geïsoleerd, de daken in 2006, en in 2013 zijn de dakpannen vernieuwd. De houten kozijnen aan de voorzijde zijn in 2024 geschilderd, terwijl de achterzijde voorzien is van kunststof kozijnen.

Alle ramen zijn uitgerust met HR++ beglazing, en de cv-ketel uit 2019 werd in 2025 onderhouden. Voor extra comfort is in 2022 een airco in de woonkamer geplaatst, die in 2026 is onderhouden. Daarnaast dragen 12 zonnepanelen van 365 Wp (geplaatst in 2021) bij aan het energielabel A.

Woonoppervlakte: 119 m² | Perceel: 131 m² | Bouwjaar: 1930 | Tuin: Zonnig, op het zuiden

Belangrijke details

De woning is gelegen in een erfpachtperceel met een erfpachtcanon van €1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt €150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning valt onder het Appartementsrecht en is vrij van asbest en bodemverontreiniging. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuttingen en tuinbestrating. De oplevering vindt plaats in overleg.

Dicht bij alles, maar toch rustig – deze woning in het Soesterkwartier is perfect gelegen voor gezinnen. Op loopafstand vind je de Amersfoortse binnenstad, het Eemplein en het NS-station, terwijl bos Birkhoven, sportvoorzieningen en de Soesterduinen vlakbij liggen. In de wijk zijn winkels, scholen, kinderopvang en speeltuinen te vinden, waardoor dit een praktische en levendige plek is om te wonen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtigingsoverleg – we kijken ernaar uit om je te verwelkomen in dit unieke en comfortabele thuis.