Waalstraat 18

Waar licht, ruimte en sfeer samenkomen: een verrassend ruime woning in het hart van het Soesterkwartier

Stap binnen in deze prachtige, lichtdoorstroomde woning aan de Waalstraat, waar moderne elegantie en gezellige leefruimtes naadloos op elkaar aansluiten. Met twee badkamers, een ruime achtertuin op het zuiden en een slimme indeling die elke vierkante meter optimaal benut, is dit een huis dat je meteen als thuis voelt. Zon, privacy en rust zijn hier geen toeval, maar zorgvuldig vormgegeven – en dat merk je vanaf de eerste stap over de prachtige granitovloer in de hal. Ligt deze woning in een van de meest gewilde buurten van het Soesterkwartier, waar je met een handomdraai in het station, de binnenstad of de groene oase van de Soesterduinen staat.

Een huis vol licht en verbinding

De ruime woonkamer vormt het hart van deze woning, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en het uitzicht over de voortuin je direct het gevoel van ruimte geeft. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten als één geheel opgaan. Hier vind je ook de grote eethoek, ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie – of simpelweg om te genieten van het uitzicht terwijl je maaltijd klaarmaakt in de halfopen keuken.

Deze keuken, met zijn witte, greeploze fronten en warm houten werkblad, combineert tijdloze stijl met functionaliteit. Met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast ontbreekt het aan niets. En met de handige bergruimte onder de trap heb je overal voldoende opslag – van dagelijkse boodschappen tot seizoensgebonden spullen.

Twee verdiepingen vol comfort en privacy

Op de eerste verdieping wacht je een ruime overloop met moderne laminaatvloer, waar je toegang hebt tot de twee slaapkamers en de multifunctionele badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, met zijn 11 m² en grote raampartij, badt in daglicht, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde – met 13 m² – eveneens licht en luchtig aanvoelt. De badkamer is een echte verrassing: met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wasmachineopstelling voelt deze ruimte ondanks de slimme indeling nog steeds gerieflijk aan.

De neutrale kleurstelling met mat antraciete vloertegels en witte wandtegels zorgt voor een frisse uitstraling.

De tweede verdieping is eveneens een hoogtepunt. Via de vaste trap bereik je de master bedroom, waar airconditioning en twee grote dakkapellen voor een heerlijk ruim en koel gevoel zorgen – ideaal om te werken, te ontspannen of zelfs te sporten. De op maat gemaakte kasten maken de ruimte niet alleen praktisch, maar ook stijlvol.

En dan is er nog de tweede badkamer, een echte luxe met zijn speelse tegelvloer, inloopdouche, derde toilet en wastafelmeubel. Tot slot biedt de vliering extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks gebruikt, zoals kerstdecoratie of kampeerspullen.

Een tuin vol zon, schaduw en groen

Achter het huis wacht een zuidgeoriënteerde tuin, waar je de hele dag geniet van zon en schaduw, afgewisseld door de verschillende terrasmogelijkheden. Hier groeien appels, druiven, pruimen en kersen volop – een feest voor de zintuigen en een bron van verse producten. Aan de achterkant van het perceel staat een berging, perfect om tuingereedschap, fietsen en andere spullen op te bergen. Het geheel vormt een privé-oase waar je kunt ontspannen, tuinieren of gewoon genieten van de buitenlucht.

Waarom deze woning jouw nieuwe thuis wordt

Dit is een woning die licht, ruimte en sfeer perfect combineert – met twee badkamers, airconditioning en een tuin die het hele jaar door uitnodigt. 8 zonnepanelen en HR++ glas zorgen voor duurzaam comfort, terwijl de rustige ligging in het geliefde Soesterkwartier je dicht bij alle voorzieningen brengt: het station, de binnenstad en de natuur (bos Birkhoven en de Soesterduinen) zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Waalstraat 18 is niet zomaar een huis, maar een plek waar je je thuis voelt – en dat merk je meteen.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Soesterkwartier, met een appartementsrecht van € 1.000,- per maand. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De erfpacht is vastgesteld op € 1.500,- per jaar, met een canon van € 1.200,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en de fundering is in goede staat. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen.

De vochtproblematiek is opgelost, maar er is houtrot geconstateerd in de voordeur, die recent is vervangen. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een sanering uitgevoerd in 2015. De woning is geen eigen grond, maar valt onder het appartementsrecht.

Nieuwsgierig geworden? Dan begrijpen we dat maar al te goed. Bel ons voor een bezichtiging – we laten de woning graag persoonlijk aan je laten zien. En schakel gerust een NVM-aankoopmakelaar in, die opkomt voor jouw belang en je tijd, geld en zorgen bespaart. Waar wacht je nog op?