Berkelstraat 47

Een verrassend ruim, licht en sfeervol hoekhuis in de groene Rivierenbuurt – waar stad, groen en comfort naadloos samenvloeien

Stel je voor: een hoekwoning met een open, lichte woonkamer die van daglicht stralen, een open keuken van Paul Van de Kooij die uitnodigt om samen te koken en te genieten, en een groene achtertuin waar je uren kunt doorbrengen tussen de schaduwrijke hoekjes. Deze woning aan de Berkelstraat in het hart van de populaire Rivierenbuurt van het Soesterkwartier biedt vier slaapkamers, een modern dakterras en een berging – alles verzorgd en klaar voor jouw persoonlijke stempel. Dankzij de hoekligging geniet je overal van dat extra vrijgevoel, terwijl de centrale ligging je binnen handbereik brengt van de stad, de natuur en alle dagelijkse gemakken.

Beganegroond: licht, ruim en vol karakter

Via de begroeide voortuin stap je binnen in een woonkamer die je direct verrast door zijn overvloed aan daglicht. De ruimte is slim ingedeeld: aan de voorzijde vind je een comfortabele zithoek, terwijl achterin het eetgedeelte uitnodigt voor gezellige avonden. Het hoogtepunt?

De houtkachel die de kamer in de koudere maanden omhult met een warme, gezellige sfeer. Aan de achterzijde sluit de open keuken van Paul Van de Kooij naadloos aan – praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte, een 6-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je rechtstreeks uit op de groene tuin, en met de deuren open staat de buitenwereld binnen een handbereik.

Ideaal voor zomeravonden waar binnen en buiten in elkaar overlopen.

Eerste verdieping: ruimte voor rust, werk en ontspanning

Op de eerste verdieping wacht een licht en ruim ingerichte slaapverdieping, waar elke kamer zich leent voor verschillende doeleinden: of je nu een slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek zoekt, de ruimtes bieden alle vrijheid. De moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet is een extra pluspunt, en vanaf hier loop je direct het dakterras op – een perfecte plek om even tot rust te komen of de zon te volgen.

Tweede verdieping: extra ruimte dankzij de zolderopbouw

In 2020 is de zolder met een opbouw vergroot, waardoor er nu een extra slaapkamer is gerealiseerd. Deze uitbreiding maakt de woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag een logeerkamer in huis heeft. De ruimte is functioneel en licht, en biedt nieuwe mogelijkheden voor jouw woonbeleving.

De tuin: groen, gezellig en vol mogelijkheden

Achterin wacht een sfeervolle, groene tuin die je meteen het gevoel geeft van een eigen oase. Met verschillende zitplekken, beschut door de begroeiing, is het hier heerlijk om te ontspannen, te tafelen of te barbecüen. Achterin vind je bovendien een berging voor fietsen, tuingereedschap en opslag – alles op een handige plek.

Wonen in de Rivierenbuurt: stad, groen en gemak op loopafstand

De Berkelstraat ligt in de populaire Rivierenbuurt van het Soesterkwartier, een wijk met kenmerkende jaren ’30-bebouwing, groene straten en een centrale ligging. Voor je dagelijkse boodschappen loop je even naar de levendige Noordewierweg, die recent een complete make-over heeft ondergaan en nu nog aantrekkelijker is. Ook scholen, speeltuinen, sportclubs en openbaar vervoer vind je allemaal in de directe omgeving.

De ligging is ideaal: binnen enkele minuten ben je bij station Amersfoort Centraal of in de historische binnenstad. Wil je liever de natuur in? Ook bos Birkhoven, het Bosbad en DierenPark Amersfoort liggen dichtbij. Zo combineer je hier het gemak van de stad met groen en rust om de hoek. Kindvriendelijk? Zeker! Met verschillende basis- en middelbare scholen, speelgelegenheden en sportvoorzieningen in de buurt is dit een heerlijke plek voor jong en oud.

Kom je kijken?

Wij van Team Govaert vinden het misschien wel het leukste onderdeel van ons werk: een woning met jou bezichtigen. We nemen alle tijd om je rond te leiden, je vragen te beantwoorden en je te laten voelen of deze woning bij jou past. Wie weet wordt dit je nieuwe thuis?

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Amersfoort en is gevestigd op eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De erfpacht is € 1.500,- per jaar en de canon bedraagt € 1.000,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties moet worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking in de achtertuin, wat geen structurele risico’s met zich meebrengt.

Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijzondere renovatieverplichtingen bekend. De straatnaam Berkel verwijst naar een gekanaliseerde rivier in Duitsland en Nederland, die bij Zutphen uitmondt in de IJssel.