Evertsenstraat 45

Een unieke jaren 30-woning met moderne comforts, middenin het hart van Amersfoort

Stap binnen in deze karaktervolle tussenwoning uit de jaren 30, waar de tijdloze uitstraling van vroeger soepel samengaat met hedendaags wooncomfort. Met een ruime woonoppervlakte van 114 m², energielabel C en een verantwoorde verduurzaming – waaronder HR++ beglazing en 10 zonnepanelen – biedt deze woning het beste van twee werelden. Gelegen op loopafstand van de historische binnenstad, combineert deze locatie de rust van een woonwijk met de levendigheid van het centrum. Een ideale plek voor wie van sfeer houdt, maar ook praktische voorzieningen waardeert.

De begane grond ontvangt je met een moderne entree/hal, waar een zwevend toilet uit 2023 direct indruk maakt. Vanaf hier loop je door naar de ruime woonkamer, die met openslaande deuren naadloos overgaat in de achtertuin – een perfecte plek voor gezellige avonden of ontspannen momenten in de zon. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd tot een televisiekamer, een extra leefruimte die dankzij de natuurlijke lichtinval een prettige sfeer uitstraalt.

De open keuken, in lichte kleuren gehouden, is voorzien van praktische inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonruimte.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een badkamer die in 2023 volledig vernieuwd is. Met een zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook modern en comfortabel. De tweede verdieping biedt een ruime overloop met wasapparatuur en bergruimte, terwijl de derde slaapkamer dankzij dakramen en een dakkapel overdag in een lichtbad ligt.

Buiten geniet je van een fijne achtertuin, direct bereikbaar via openslaande deuren, en een voortuin die ruimte biedt voor een terras, groen en fietsenstalling. Zo wordt de buitenruimte een echte aanvulling op het wooncomfort binnen.

Een locatie die alles biedt: rust en stadsleven in één

Deze woning ligt in de wijk Kruiskamp, aan de rand van het centrum van Amersfoort. Vanuit de Evertsenstraat ben je binnen no-time in de historische binnenstad, waar winkels, restaurants, cafés en terrassen je verwelkomen. Ook supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Centraal Station en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, zodat je zowel het stadsleven als de rust van een woonwijk kunt combineren.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht en geen erfpacht. Wel is er sprake van VvE-bijdragen en servicekosten (bedragen op aanvraag). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de achtergevel en een verzakking van de achtertuin. De woning is geen sloopkandidaat, maar er zijn renovatieverplichtingen voor de fundering, vochtbestrijding en houtrot.

Er is geen bestemmingswijziging gepland.