Gruttostraat 14

Een unieke hoekwoning met energielabel A+++, volop leefruimte én een praktische werkplek aan huis – welkom aan de Gruttostraat 14 in Amersfoort! Deze ruim opgezette eengezinswoning combineert moderne duurzaamheid met een verrassend bijgebouw dat perfect is voor een praktijk, kantoor of extra woonruimte. Met vijf slaapkamers, een royale tuin met veranda, een garage met eigen oprit en een fietsafstand van slechts 10 minuten naar het centrum, is dit een woning die zowel comfort als functionaliteit biedt. En dankzij de ligging aan de rand van het groene Waterwingebied geniet je van natuur op wandelafstand, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Wonen met licht en ruimte

Zodra je de voordeur opent, wordt je verwelkomd door een lichte, open woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en samen zijn. De zithoek is ruim opgezet, met uitzicht op de groene straat, terwijl de open keuken met moderne apparatuur – waaronder een inductiekookplaat (2025), oven, magnetron, koel-/vriescombinatie (2024) en vaatwasser (2024)** – aansluit op de eethoek. Zo blijf je tijdens het koken in contact met gasten of kinderen die aan tafel zitten.

Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen, wat de ruimte luchtig en gezellig maakt. Direct vanuit de keuken stap je de tuin in, waar het buitenleven begint.

Ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een comfortabele master bedroom aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is ruim en praktisch ingericht met een bubbelbad, douchecabine, toilet en twee wastafels – perfect voor een ontspannen badavond of een snelle douche. De zolderverdieping is dankzij twee dakkapellen een volwaardige extra woonlaag, met nog eens twee ruime slaapkamers die ideaal zijn voor opgroeiende kinderen, thuiswerkers of hobbyisten.

Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met horren en elektrische rolluiken voor extra privacy en comfort.

Een tuin vol zon en mogelijkheden

Zodra de zon schijnt, wordt de grote, onderhoudsvriendelijke tuin het centrum van het gezinsleven. Hier kun je een ruime eethoek creëren voor zomerse diners of een sfeervolle loungehoek onder de veranda, waar je tot in de late avond kunt genieten van de buitenlucht. De tuin is via twee zijden bereikbaar, wat hem zeer praktisch maakt: vanaf de achteringang loop je direct naar de eigen oprit voor de auto, terwijl je vanuit de tuin ook de garage bereikt.

Deze is voorzien van krachtstroom, zodat het installeren van een laadpaal eenvoudig is. Ideaal voor wie een elektrische auto heeft of extra bergruimte nodig heeft voor motoren of fietsen.

Een unieke werkplek of extra woonruimte

Wat deze woning echt onderscheidt, is het bijgebouw naast het huis – een ruime uitbouw met eigen entree, kitchenette, toilet, woonkamer/werkplek en een extra verdieping. Via een trap bereik je de eerste verdieping met nog een slaapkamer of werkruimte, en een vlizo trap leidt naar een praktische vliering voor bergruimte. De directe toegang vanuit de tuin zorgt voor een prettige scheiding tussen privé en werk, terwijl de ruimte perfect is voor een praktijk, kantoor, atelier of een zelfstandige zoon/dochter.

Een zeldzame combinatie die deze woning tot een echte allrounder maakt.

Duurzaam wonen met A+++-comfort

Deze woning uit 1968 is volledig renoveerd en voorzien van moderne duurzaamheidstechnieken. Met 22 zonnepanelen, een warmtepomp (2024), een thuisbatterij, een elektrische boiler en twee airco’s is het energielabel A+++ een feit. Ook de kunststof kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan een comfortabele leefomgeving. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Geen erfpacht, canon of VvE: De woning valt onder appartementsrecht en er zijn geen servicekosten verbonden.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige risico’s gemeld.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of verzakkingsproblemen bekend.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; er zijn geen beperkingen aan bestemmingswijzigingen.

Ligging en bereikbaarheid De Gruttostraat 14 ligt aan de rand van het Waterwingebied, waar je direct de natuur in wandelt. Met de fiets ben je in 10 minuten in het hart van de gezellige binnenstad van Amersfoort, terwijl winkels, sportvoorzieningen – waaronder de Amerena – en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Een ideale locatie voor wie van groen en gemak houdt.

Enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. We vertellen je graag alles over deze unieke woning en de huidige woningmarkt. Heb je vragen? Bel of mail ons gerust!