Tristanpad 2

Een lichtdoorvlochten juweel met ruimte, zon en duurzaam comfort

Stel je voor: een ruime hoekwoning van 128 m² met een zonovergoten zuidelijke achtertuin van 217 m², waar privacy en licht elkaar perfect aanvullen. Deze woning is niet alleen een ideale plek voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken, maar ook een slimme investering dankzij gevel-, vloer-, bodem- en extra dakisolatie, dubbel glas en zes zonnepanelen die het energieverbruik flink verlagen. Met zes slaapkamers, twee dakkapellen en een centrale ligging in een wijk die volop in ontwikkeling is, biedt deze woning alles wat je je wensen kan laten waar worden – zonder concessies aan kwaliteit of leefbaarheid.

De opvallend lichte ontvangsthal vormt het hart van deze woning, waar je direct wordt verwelkomd door de open en luchtige sfeer. Aan de linkerzijde vind je meteen de garderoberuimte en meterkast, terwijl een recent vernieuwd toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping de praktische indeling afronden. Aan de rechterkant opent zich de sfeervolle woonkamer, een ruimte die dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde overstroomt met daglicht.

De laminaatvloer zorgt voor een moderne uitstraling, en met de doorgeefkast naar de keuken kun je bij een eenvoudige aanpassing zelfs een halfopen keukenopstelling realiseren. De keuken zelf, uit 2006, is uitgerust met alle gemakken: een vaatwasser, oven en inbouwkoel/vriescombinatie, en biedt direct toegang naar de zonnige achtertuin – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij het vallen van de dag.

Via de recent vernieuwde trapopgang met houtlook PVC bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door een overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en licht, met fijne raampartijen die de ruimtes luchtig houden. De badkamer, netjes onderhouden, glanst met een ruim ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een Sani-broyer toilet – een echte badkamer voor de hele familie.

Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, wacht extra leefruimte: dankzij de twee dakkapellen (geplaatst in 2006) is hier opvallend veel ruimte gecreëerd. De voorzolder huisvest de CV-combiketel (2016) en wasapparatuur, terwijl de twee extra slaapkamers met knieschottenberging en veel daglicht uitnodigen tot een georganiseerde en functionele indeling.

De ruime tuin van 217 m² is een echte parel: de zonnige achtertuin op het zuiden zorgt voor uren van genot, van de eerste zonnestralen tot de late avonduren. De voorzijde biedt eveneens voldoende ruimte, zodat deze woning zowel buitenliefhebbers als gezinnen met kinderen volledig kan bevredigen.

Deze woning ligt in de wijk Schuilenburg, waar stadsvernieuwing volop gaande is. Denk aan een nieuw winkelplein, een vernieuwd speelpark en het Amerena zwembad – allemaal op loop- of fietsafstand. Ook het bruisende stadscentrum en treinstation zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl je in evenzovele tijd de A1 en A28 oprijdt.

Op een steenworp afstand vind je het Euterpeplein met zijn winkels, het 28 hectare grote natuurgebied De Schammer en alle uitvalswegen en openbaar vervoer. Een locatie die praktisch, groen en levendig tegelijk is – perfect voor wie het beste van beide werelden wil.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "De Ruiter Makelaarshuis", met een appartementsrecht en erfpacht die onderworpen zijn aan de geldende regels. De servicekosten en VvE-bijdragen zijn inclusief de canon van € 1.250,- per jaar. Het perceel is eigen grond, waardoor je als eigenaar volledig vrij bent in de inrichting van de tuin.

Het buitenschilderwerk is deels uitgevoerd in 2025, terwijl de keuken uit 2006, de badkamer en toilet uit 2009 en de dakkapellen uit 2006 dateren. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot gemeld, maar wel is er sprake van een verzakte fundering die in het verleden is gerepareerd.

Er zijn geen sloop- of saneringsverplichtingen bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelisolatie en dakbedekking nodig.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in bij De Ruiter Makelaarshuis – waar persoonlijke service en professionele begeleiding hand in hand gaan. Of schakel een NVM-aankoopmakelaar in via funda.nl voor een zorgeloze aankoop. Laat deze zonnige, duurzame en ruimtelijke woning jouw nieuwe thuis worden!