Dorresteinseweg 18

Stijlvol, ruim en zorgeloos wonen in het groene hart van Amersfoort

Stel u voor: een ruime, zorgvuldig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en twee badkamers, gelegen aan een rustige weg in het bosrijke Vermeerkwartier. Deze woning is de afgelopen jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd, met een focus op toekomstbestendigheid en wooncomfort. Denk aan vernieuwde installaties, verbeterde isolatie en een energielabel B – alles om u direct te laten genieten van een comfortabel en zorgeloos thuis.

Met een vrijstaande stenen garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een privétuin die uitnodigt tot ontspannen, is dit de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, rust en een aantrekkelijke ligging in een van de groenste wijken van Amersfoort.

De begane grond van deze woning is een sfeervolle en functionele combinatie van ruimte en gemak. Via een fraaie voortuin bereikt u de entree, waar een moderne taatsdeur toegang geeft tot de woonkamer – een hart van de woning met een open haard die direct warmte en gezelligheid uitstraalt. De gehele begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief, wat een tijdloze en onderhoudsvriendelijke uitstraling creëert.

Aan de achterzijde vindt u de halfopen keuken, compleet uitgerust met alle gemakken: een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis, een combi-oven, een Quooker en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken en het eetgedeelte stap u direct naar buiten, waar karakteristieke markiezen niet alleen de sfeer versterken, maar ook als zonwering fungeren op zonnige dagen. De tuin, die volledig omsloten is voor maximale privacy, is een echte pluspunt – en achterin vindt u een vrijstaande stenen garage, die momenteel dienstdoet als berging.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische vaste kastenwand, terwijl de moderne badkamer u verwent met een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een brede wastafel. De afwerking en indeling zijn zorgvuldig doordacht, zodat elke ruimte zijn eigen karakter behoudt zonder in te boeten aan functionaliteit.

De tweede verdieping is dankzij de aanwezige dakkapellen verrassend ruim en licht. Op de voorzolder is een fijne werkplek gecreëerd – ideaal voor thuiswerken of studeren – en achter een schuifdeur in de slaapkamer bevindt zich een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een absolute meerwaarde is de tweede badkamer op deze verdieping, compleet met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Dit is een echte oplossing voor gezinnen met tieners, die hierdoor over een eigen badkamer beschikken. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een op maat gemaakte kast, en de airconditioning zorgt tijdens warme zomerdagen voor extra comfort.

De buitenruimte van deze woning is even indrukwekkend als de binnenruimte. Met een ruime voor-, zij- en achtertuin kunt u genieten van privacy en groen. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen garage, die momenteel als berging wordt gebruikt. Aan de garage is een sfeervolle overkapping gerealiseerd, waar een loungehoek uitnodigt tot ontspannen. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor twee auto’s: één op eigen terrein en één direct voor de woning.

De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Het rustige hofje in het Vermeerkwartier ligt vrijwel om de hoek van Landgoed Lockhorst, de bossen van Den Treek en de stadsparken Elisabeth Groen en Randenbroek. Voor gezinnen met kinderen zijn er in de directe omgeving diverse scholen en een breed aanbod aan sportverenigingen, waaronder een tennis-, voetbal- en honkbalclub.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen twee minuten rijdt u op de A1/A28, met snelle verbindingen naar Utrecht, Hilversum en Amsterdam. Dit maakt de woning niet alleen een ideale plek om te wonen, maar ook een strategische locatie voor wie gemakkelijk de stad en het groene omringende gebied wil verkennen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1985 en heeft een appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, en de servicekosten zijn € 25,- per maand. De woning is niet voorzien van een eigen grond en valt onder een bestemmingswijziging voor wonen.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd in 2015. De fundering is in goede staat, en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.

De woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht en is niet een monument.