Van Woustraat 11

Een unieke jaren ’30-woning met moderne luxe in het hart van Amersfoort

Stap binnen in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Van Woustraat, waar de karakteristieke jaren ’30-uitstraling aan de buitenkant naadloos overgaat in een modern, comfortabel interieur. Deze woning combineert het charmante verleden met alle hedendaagse wensen – van een energielabel B en zes zonnepanelen tot een ruime, open keuken en een omsloten tuin met privacy. Een echte parel in het geliefde Vermeerkwartier, waar stad en groen elkaar ontmoeten.

De begane grond is een ruime, lichtdoorstroomde leefruimte die direct verrast. Aan de voorzijde trekt een sfeervolle erker alle aandacht, terwijl de moderne aanbouw aan de achterzijde de woonkamer een extra dimensie geeft. Tijdens de uitgebreide verbouwing in 2019 is hier een op maat gemaakte keuken gerealiseerd, compleet met een spoeleiland en een grote lichtkoepel die de ruimte in daglicht doopt.

De vloer is volledig geïsoleerd met beton en vloerverwarming, afgedekt met een visgraat PVC-vloer die samen met de houtkachel voor een aangename warmte in de wintermaanden zorgt. Een leuk detail is dat de tv-kast in dezelfde stijl als de keuken is uitgevoerd, waardoor de ruimte een harmonieuze uitstraling krijgt.

De keuken zelf is een echte blikvanger – hoogwaardig afgewerkt met alle gemakken die je je kunt wensen: een 5-pits gasfornuis, combi-oven, quooker, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte en een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. De entree behoudt de originele granito vloer, terwijl de gang toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met veel karakter. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast, terwijl de slaapkamer achter een frans balkon heeft en bij uitbreiding de scheidingsmuur naar de derde slaapkamer kan worden verplaatst. Deze laatste kamer is in 2019 verruimd door de tussenmuur te verplaatsen. De moderne badkamer rondt de verdieping af met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte voor een werkplek op de voorzolder, waar ook de CV-ketel is geïnstalleerd. Het hoogtepunt is echter de ruime vierde slaapkamer met vaste kast en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer heeft een dakkapel met buitenscreen, waardoor er voldoende daglicht binnenvalt.

Aan de achterzijde van de woning ligt een omsloten tuin met veel privacy, bereikbaar via een poort aan de zijkant. Hier vind je een houten berging met overkapping, perfect voor tuinmeubilair of andere spullen. In de voortuin is bovendien een elektrische laadvoorziening aangebracht, zodat je ook met een elektrische auto kunt genieten van deze duurzame woning.

Deze woning ligt in het rustige Vermeerkwartier, waar je op loopafstand bent van het sfeervolle centrum van Amersfoort, de stadsparken Randenbroek en Elisabeth Groen en alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en station Amersfoort Centraal. De A28 en A1 zijn eveneens snel bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel stad als groen.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, maar wel onderworpen aan appartementsrecht met een jaarlijkse bijdrage van € 1.500,- (inclusief servicekosten). De woning is eigen grond en beschikt over een energielabel B. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2023 en deels in 2026.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar wel achterstallig onderhoud op de tuinmuur en de berging, die bij aankoop in overleg kunnen worden afgestemd.