Paulus Buyslaan 13

Een unieke woning met onbeperkte mogelijkheden in het hart van Amersfoort

Stel je voor: een familiehuis met karakter dat zich naadloos aanpast aan jouw woonwensen – of je nu een praktijk aan huis wilt, ruimte voor inwonende kinderen of mantelzorg zoekt, of gewoon een ruim, flexibel thuis wilt creëren. Deze halve dubbelwoning uit 1948, gelegen in het geliefde Bergkwartier, combineert 7 slaapkamers, 3 badkamers, een royale vliering en een diepe, zonnige tuin met een multifunctionele woonvleugel die als zelfstandige eenheid dienst kan doen. Een woning die nu en in de toekomst perfect bij je leefstijl past – en dat allemaal op een toplocatie, letterlijk om de hoek van station Amersfoort Centraal.

Een indeling die zich aanpast aan jouw leven

Via de zij-entree betred je een ruime hal met garderobekamer en toiletruimte, waar al de sfeer van dit huis begint. De woonkamer is een meesterwerk aan flexibiliteit: met een natuurlijke verdeling in twee sfeervolle leefruimtes, gescheiden door een fraaie maatwerkkast die zowel praktisch als esthetisch functioneert. Hier ontstaan verschillende zones – voor ontspannen, werken of gezellig samenzijn – zonder dat je het gevoel hebt dat de ruimte te klein is.

Aansluitend vind je de bijkeuken, de toegang tot de kelder en de multifunctionele aanbouw – het hart van deze woning. Deze ruime open ruimte met eigen entree, slaapkamer en badkamer (met douche, ligbad, toilet en wastafel) is rolstoeltoegankelijk en biedt onbeperkte mogelijkheden: een praktijk aan huis, een vrijstaande woonruimte voor inwonende ouders of kinderen, of gewoon een extra privéterrein. De openslaande deuren naar de tuin maken het een licht, luchtig en comfortabel verblijf.

Een indrukwekkende trapopgang leidt naar de eerste verdieping, waar drie goed bemeten slaapkamers wachten, compleet met inbouwkasten. De ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wasapparatuur is een echt comfortpunt, terwijl het terras aan de tuinzijde en het balkon aan de voorzijde extra buitenleven bieden. Op de tweede verdieping vind je nog eens drie slaapkamers met inbouwkasten en een derde badkamer (met douche, toilet en wastafel), waardoor deze woning ideaal is voor grote gezinnen of samengestelde huishoudens.

Via een vlizotrap bereik je de geïsoleerde vliering – een ruime bergruimte die zich ook gemakkelijk laat ombouwen tot werk- of slaapkamer. En dan is er nog de kelder, een extra opslagruimte die het plaatje rondmaakt.

Een tuin vol rust, zon en privacy

Achterin het huis ligt een diepe achtertuin van circa 20 meter, een oase van groen waar je op elk moment van de dag een zonnige of schaduwrijke plek vindt. De karakteristieke vijver voegt een sfeervol element toe, terwijl de gunstige ligging zorgt voor rust, privacy en de laatste zonnestralen van de dag. Hier kun je tot rust komen, buiten dineren of gewoon genieten van de natuur – zonder dat je buurtgenoten in de weg zit.

Een locatie die alles biedt

Je woont hier in het Bergkwartier, een groene, rustige laan waar de historische binnenstad, scholen, winkels en gezellige horeca op loopafstand liggen. Station Amersfoort Centraal is letterlijk om de hoek, en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt deze woning binnen een beschermd stadsgezicht, wat de historische uitstraling nog extra waardevol maakt.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• Bouwkundige staat: De woning verkeert in goede bouwkundige staat, zoals blijkt uit het keuringsrapport (ter inzage).
• Isolatie: Voorzien van gevel-, dak- en glasisolatie.
• Energielabel: C.
• Open haard: Voorbereid voor het plaatsen van een open haard.
• Parkeergelegenheid: Meerdere auto’s kunnen op eigen terrein worden geparkeerd.
• Rolstoeltoegankelijkheid: De entree van de aanbouw is rolstoeltoegankelijk; de rolstoellift naar de keuken is ter overname.
• VvE en bijdragen: Geen van toepassing (geen appartementenrecht).
• Servicekosten: Geen (geen VvE-kosten).
• Canon: Geen (geen erfpacht).
• Monumentstatus: Geen, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Oplevering: In overleg Vraagprijs: € 1.450.000, k.k.

Kom je kijken? Deze woning persoonlijk bezichtigen is misschien wel het leukste onderdeel van ons werk. Het team van Govaert neemt alle tijd om je rustig rond te leiden, zodat je de ruimte, het licht en de mogelijkheden echt kunt ervaren. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit jouw nieuwe thuis? Schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in – zij behartigen jouw belangen en besparen je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega’s vind je op funda.nl. Wij hebben deze woning op de juiste plek gezet.

Wist je dat? De straatnaam Paulus Buyslaan verwijst naar Paulus Buys (1531-1585), een Noordnederlands staatsman en jurist die landsadvocaat van Holland was. Een geschikte naam voor een woning met zo’n historisch karakter.