Knuppelweg 61

Een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en volop praktische ruimte

Op zoek naar een comfortabel en praktisch gezinshuis in een rustige woonomgeving? Dan is deze tussenwoning aan de Knuppelweg 61 in Amersfoort zeker het bekijken waard. Deze woning uit 1991 biedt circa 101 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met vier slaapkamers, een ruime keuken en zowel een zonnige voortuin als achtertuin op het zuidwesten. De woning is netjes onderhouden en recent zijn het platte dak en de cv-installatie vernieuwd, waardoor u direct kunt genieten van een comfortabel en energiezuinig huis.

De indeling van de woning is zowel praktisch als licht, met een ruime woonkamer die zich uitstrekt over de volle diepte en uitkijkt op de achtertuin. De keuken, voorzien van een hoekopstelling en compleet met apparatuur, is gunstig gelegen aan de voorzijde en biedt direct toegang tot de voortuin. Op de begane grond vindt u daarnaast een entreehal met ruimte voor een garderobe, zodat u meteen voelt dat deze woning is ingericht op dagelijks gebruik.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een vierde slaapkamer die door de vele ramen veel daglicht ontvangt en zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Buiten biedt de woning volop buitenruimte, zowel aan de voor- als achterzijde. De achtertuin ligt op het zuidwesten en geniet daardoor gedurende een groot deel van de dag van zon, terwijl de voortuin extra ruimte biedt voor ontspanning of tuinieren. Daarnaast hoort er een externe berging van circa 11 m² bij, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag.

De woning is recent onder handen genomen, met onder meer een vernieuwd platte dak in 2023 en een nieuwe Nefit Proline NxT HRC 24 cv-ketel uit 2022. Ook is het buitenschilderwerk uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf, waarbij de houten kozijnen grotendeels zijn voorzien van HR++ beglazing. Alleen enkele kleine bovenramen hebben nog geen isolerende beglazing.

De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn binnen loop- of fietsafstand, net als diverse speelplekken. De bereikbaarheid is uitstekend: NS-station Amersfoort Schothorst, uitvalswegen en het centrum van Amersfoort zijn snel bereikbaar. Hier woont u prettig en rustig, terwijl alles wat u nodig heeft dichtbij ligt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 101 m²
• Perceeloppervlakte: circa 138 m²
• Bouwjaar: 1991
• Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
• Energielabel: C (geldig tot 10 november 2026, nieuwe is in aanvraag en zal naar verwachting hoger uitvallen door betere isolatie)
• In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule
• Funderingsrisico volgens KCAF: ‘Geen hoog risico’ (indicatie A, B of C)
• Glasvezel aanwezig

Wilt u deze praktische en verrassend ruime woning met vier slaapkamers en een zonnige tuin van dichtbij bekijken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging.