Groote Kreek 72

Groote Kreek 72: uw zonnige, ruimtevolle tussenwoning in het groene hart van Amersfoort

Stel u voor: een instapklaar, energiezuinig huis met energielabel A, waar de zon door de grote ramen stroomt en elke ruimte ademt van licht en comfort. Deze 132 m² grote tussenwoning in de rustige wijk Kattenbroek biedt vijf slaapkamers, een grotendeels vernieuwde keuken (2023) en een deels vernieuwde badkamer (2021), allemaal voorzien van vloerverwarming voor dat extra gevoel van welzijn. Buiten wacht een zongerichte achtertuin van 47 m² op het zuidoosten, waar u kunt genieten van de zon of een borrel met vrienden, terwijl u op eigen terrein kunt parkeren – inclusief laadpaal voor uw elektrische auto.

Een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een thuis voelt, midden in een wijk waar kinderen veilig spelen en het dagelijks leven gemakkelijk is.

De begane grond is een ruime, lichte ruimte van circa 30 m² die direct verrast door zijn openheid en flexibiliteit. Bij binnenkomst treft u een praktische entree met garderobe, meterkast en een apart toilet, terwijl de trapopgang u uitnodigt om hogerop te ontdekken. Het woongedeelte is een echte eye-catcher: de grote raampartijen in de achtergevel laten het natuurlijk licht vloeden, terwijl de lichte kleuren de ruimte nog groter doen lijken.

Hier kunt u ontspannen op de bank, samen eten aan een ruime tafel of gasten verwelkomen – de indeling is zo ruim opgezet dat u de ruimte kunt inrichten naar wens. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort, ook buiten het toilet. Aan de voorzijde ligt de open keuken, waar in 2023 een grotendeels renovatie heeft plaatsgevonden. Uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, Quooker en voldoende opbergruimte, is dit een waar genot voor iedere kookliefhebber.

De witte afwerking met donker kunststof werkblad geeft de keuken een moderne uitstraling, terwijl de bar een gezellige plek biedt om even te pauzeren.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een luxe badkamer die in 2021 een update heeft gekregen. De master bedroom (18 m²) is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast, met lichtgrijze laminaatvloer en frisse wanden die de ruimte luchtig houden. De twee overige slaapkamers (elk circa 11 m²) zijn ideaal als slaap-, studeer- of werkkamer.

De badkamer is een echte eyecatcher: een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en tweede toilet maken het een comfortabele ruimte. De combinatie van lichte wandtegels, donkere vloertegels en zwarte accenten geeft een moderne en luxe uitstraling, terwijl vloerverwarming voor extra welzijn zorgt.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, mogelijk gemaakt door de dakkapellen aan voor- en achterzijde. De ruimtes (circa 11 m² en 8 m²) zijn ideaal als slaap- of werkkamer, met grote ramen die voor veel licht zorgen. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met extra opbergruimte achter knieschotten, en de grotere slaapkamer geeft toegang tot een vliering – perfect voor opslag.

Buiten wacht een helemaal onderhoudsvriendelijke tuin van 47 m², gelegen op het zuid-oosten – ideaal om de zon te volgen. Direct aan de achtergevel kunt u een grote eettafel plaatsen voor gezellige diners, terwijl achterin een loungehoek is gecreëerd voor ontspanning in zon of schaduw. Een berging van circa 7 m² biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap, en de voortuin is ruim genoeg voor uw auto op eigen terrein. Wat een luxe!

Deze woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Kattenbroek, waar speelruimte overvloedig is en het verkeer beperkt. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Emiclaer met een ruime keuze aan winkels, en scholen en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Openbaar vervoer is goed geregeld, en de A1 en A28 zijn uitstekend bereikbaar voor wie snel op de snelweg moet zijn. Het historische centrum van Amersfoort is op 10 minuten fietsafstand, zodat u zowel de rust van de wijk als de levendigheid van de stad kunt combineren.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en canon. De servicekosten bedragen € 15,- per maand en de VvE-bijdrage is € 18,- per maand. De woning is geen appartement, maar een tussenwoning met appartementsrecht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen bekend. Wel is er sprake van een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst.

Laten we samen bekijken of deze woning past bij uw wensen. Of u nu direct een bezichtiging wilt plannen of eerst meer informatie over de wijk of omgeving wilt ontvangen – wij staan voor u klaar. Want bij Negenplus Makelaars geloven we dat een woning pas echt uw droomhuis wordt als de omgeving erbij hoort. Laat het ons weten!