Byzantium 20

Byzantium 20 in Kattenbroek: uw ruime gezinswoning met karakter en comfort in een van Amersfoort’s meest gewilde wijken

Stelt u zich voor: een ruime gezinswoning van 121 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, met vier slaapkamers (waarvan een verrassend grote op de tweede verdieping) en de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer. Een woning waar u met gemak kunt leven, ontvangen en genieten – en dat allemaal in het hart van Kattenbroek, de geliefde wijk van Amersfoort met haar groene omgeving, kindvriendelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Deze woning uit 1994 combineert **moderne afwerking, een open indeling en een zonnige tuin van 52 m² – perfect om na een dag vol activiteiten tot rust te komen.

Met een energielabel A, een vrijstaande berging en een ligging op loop- en fietsafstand van dagelijkse voorzieningen, is Byzantium 20 een echte aanrader voor gezinnen die ruimte, comfort en een centrale locatie waarderen.

Een open en lichtdoorstroomde begane grond voor gezelligheid en gemak

De begane grond van deze woning is een brede, strakke ruimte die direct een warm en uitnodigend gevoel oproept. Via de entree betreedt u een hal met meterkast en toilet, waarna u direct de open keuken en woonkamer binnenstapt. De praktisch ingerichte keuken aan de voorzijde is voorzien van alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, combi-oven en een warmwaterkraan met boiler.

Dankzij het voorraam valt hier overvloedig daglicht, terwijl de open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellig samenzijn tijdens het koken. De keuken biedt voldoende werk- en kastruimte, zodat alles op zijn plek is – een echte plus voor wie van koken houdt of graag gasten verwent.

Aan de achterzijde van de begane grond vindt u de ruime woonkamer, een echte leefruimte met een breedte van ruim vijf meter. Hier is plaats voor een royale zithoek, een grote eettafel en zelfs een gastenbed als dat nodig is. De brede raampartij met dubbele deuren naar de achtertuin zorgt voor een open verbinding met buiten en vult de ruimte met natuurlijk licht.

Of u nu met het gezin samenzit, vrienden ontvangt of gewoon ontspant met een boek – deze woonkamer is het hart van de woning. De afwerking is strak en modern: lichtgestucte wanden en een grijze laminaatvloer geven de ruimte een frisse uitstraling.

Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping – ruimte voor ieders privacy

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met veel karakter. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van deze verdieping, met een oppervlakte van 16 m² – ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn iets kleiner (8 m² per stuk), maar door hun multifunctionele opzet ideaal in te richten als kinderkamers, hobbyruimtes, kantoor of zelfs een walk-in closet.

Wie later nog extra ruimte nodig heeft, kan hier bijvoorbeeld een extra bed plaatsen of de kamer als opslag gebruiken. De afwerking is consistent met de rest van de woning: lichtgestucte wanden en een lichte laminaatvloer zorgen voor een heldere en verzorgde sfeer.

Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De afwerking is praktisch en tijdloos: lichte tegels op de wanden en een lichte PVC-vloer maken de ruimte makkelijk schoon te houden. Op de overloop staat een praktische vaste kast, handig voor dagelijkse spullen of extra bergruimte.

De verrassend ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping – en de mogelijkheid tot een vijfde

De tweede verdieping is een echte verrassing: hier vindt u de vierde slaapkamer, met een oppervlakte van 32 m² – ruim genoeg voor een ouder thuiswonend kind, complete met tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Maar de ruimte heeft nog meer potentie: door het plaatsen van een dakraam of dakkapel kunt u hier zelfs een vijfde slaapkamer van maken. Daarnaast is er een aansluiting voor witgoed, waardoor deze ruimte ook deels als wasruimte kan dienen.

De afwerking hier is iets anders: lichtgrijze wanden en een vinylvloer geven de kamer een eigen karakter.

Een zonovergoten tuin van 52 m² – uw privéterras in Kattenbroek

Vanuit de woonkamer stap u direct de achtertuin in, een zonnige oase van 52 m² die in 2025 volledig is vernieuwd. Deze tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat u hier heerlijk kunt genieten van de avondzon – perfect na een lange dag. Er is volop ruimte voor meerdere zitjes: een comfortabele loungeset direct aan de woning en een gezellige eettafel verderop, omringd door borders voor het nodige groen.

Ook voor kinderen is er ruimte: u kunt hier gemakkelijk een speelplek inrichten. Op warme dagen zorgt een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel voor verkoeling, zodat u ook in de zomermaanden comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 10 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Kattenbroek: groen, kindvriendelijk en centraal gelegen

Byzantium 20 ligt in Kattenbroek, een van de meest gewilde wijken van Amersfoort. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, groenvoorzieningen en kindvriendelijke sfeer. Op loop- en fietsafstand vindt u winkelcentrum Emiclaer, diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen.

Ook Park Schothorst, NS-station Amersfoort Schothorst en de historische binnenstad zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A28 bent u binnen no-time in Utrecht, Amsterdam of Zwolle.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op erfpachtgrond.
• Canon: Er is een jaarlijkse canon van € 1.100,- verschuldigd.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van circa € 150,- per maand.
• Eigen grond: De woning beschikt niet over eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht.
• Bijdragen: Er zijn geen extra bijdragen verschuldigd.
• Ouderdomsclausule: Er zal een ouderdomsclausule worden meegenomen in de koopovereenkomst.

Curieux naar deze woning? Laat het ons weten – wij laten u graag alles persoonlijk zien en vertellen u meer over de mogelijkheden die Byzantium 20 biedt. Of u nu op zoek bent naar een droomwoning voor uw gezin of een investering met karakter, deze woning verdient zeker een bezichtiging. Neem gerust contact op voor een afspraak!