De Baander 72

Een verzorgde gezinswoning in het groene Kattenbroek – licht, ruim en klaar voor jouw leven

Stel je voor: een instapklaar huis van circa 127 m² woonoppervlakte, waar licht door de ruime ramen stroomt en waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. De Baander 72 in Amersfoort biedt precies dat – een moderne, lichte woning met vier slaapkamers, een praktische keuken en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Gelegen in de rustige wijk Kattenbroek, ben je binnen no-time bij Park Schothorst, het winkelcentrum Emiclaer of het historische centrum van Amersfoort. Met een energielabel A+ en 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020) is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en efficiënt.

En met de A1, A28 en NS-station Amersfoort Schothorst op korte afstand, ben je altijd goed bereikbaar.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via de hal met meterkast en het vernieuwde toilet (2025) kom je direct in de ruime woonkamer van circa 37 m², waar het daglicht door de grote raampartijen stroomt. Hier vind je volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, terwijl de parketvloer en elektrische screens voor een gezellige, maar ook functionele sfeer zorgen. De open keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling, is het hart van de woning.

Met een koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, combi-oven en een vijfpits gasfornuis is alles binnen handbereik. Het houtlook werkblad en de ruime bergmogelijkheden maken dit een echte kookplezierruimte.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping – elk met zijn eigen uitstraling

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: een ruime kamer van circa 13 m², een middelgrote van circa 11 m² en een kleinere van circa 6 m². Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloer, en de twee achterkamers en de voorzijde-kamer zijn voorzien van elektrische screens voor extra privacy en comfort. De vernieuwde badkamer (2025) sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van het huis.

Hier vind je een ruime inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en een verlichte spiegel. De lichte tegels en zwarte accenten geven de ruimte een rustige, tijdloze uitstraling.

De tweede verdieping – ruimte voor extra privacy en bergruimte

De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier vind je de vierde slaapkamer, een overloop met wasruimte en extra bergruimte. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen voelt deze verdieping ruim en licht aan. Ook hier zijn kunststof kozijnen met HR++ glas toegepast, wat zorgt voor een optimale isolatie en geluidsreductie.

Een zonnige achtertuin – perfect voor ontspannen en genieten

De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy en is ideaal om te ontspannen. Met voldoende ruimte voor een lounge- en eethoek – waarvan een deel onder de overkapping – kun je hier heerlijk buiten zitten. De stenen berging zorgt voor praktische opslag van fietsen en tuinspullen.

Een wijk waar je graag woont – en een locatie die alles biedt

De Baander 72 ligt in de rustige en groene wijk Kattenbroek, waar je kunt genieten van de natuur en toch dicht bij alle voorzieningen bent. Het winkelcentrum Emiclaer is op loopafstand, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Daarnaast is het historische centrum van Amersfoort binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Met de A1, A28 en NS-station Amersfoort Schothorst op korte afstand, ben je altijd goed verbonden.

Wanneer deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie? Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is niet onderhevig aan erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 13,50 per maand, inclusief servicekosten. De CV-installatie wordt vernieuwd in 2026.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging bekend. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele sloop of renovatie meegenomen moet worden. De fundering is in orde en er zijn geen tekenen van verzakking of houtrot.

De woning is geen monument en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.