Valutaboulevard 5

Exclusief wonen in Vathorst: waar luxe, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel u voor: een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook comfort, duurzaamheid en toekomstbestendigheid in perfect evenwicht brengt. Deze unieke woning in Vathorst (bouwjaar 2006) van 216 m² woonoppervlakte en 369 m² perceel is een echte parel – met vier slaapkamers, twee badkamers, twee keukens, een geïsoleerde tuinkamer en drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Bovendien is er al een vergunning voor een toekomstige dakopbouw, zodat u de woning later nog verder kunt optimaliseren.

Hier woont u niet alleen nu, maar ook op de lange termijn – met alle vrijheid en flexibiliteit die dat met zich meebrengt.

Van het moment dat u de voordeur opent, wordt u overweldigd door de ruimte, het licht en de hoogwaardige afwerking. De hoge plafonds, stijlvolle sierlijsten, moderne gietvloer en de prachtige stalen deuren geven de woning een tijdloze, exclusieve uitstraling. Het hart van de woning vormt de royale woonkeuken, geheel vernieuwd in 2024 en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, warmhoudlade en kokendwaterkraan.

Aangrenzend vindt u de eetkamer en woonkamer, die naadloos in elkaar overvloeien en een heerlijke leefruimte creëren – ideaal voor gezellig samenzijn, koken of ontspannen.

Een van de grootste troeven van deze woning is de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning niet alleen perfect voor gezinnen, maar ook levensloopbestendig – ideaal voor mantelzorg, dubbele bewoning of een praktijk- en kantoorruimte. Daarnaast biedt de schuifpui vanaf de woonkamer toegang tot de sfeervolle binnenplaats, waar u een geïsoleerde tuinkamer vindt met een tweede complete keuken.

Deze unieke ruimte kan dienen als gastenverblijf, hobbyruimte, thuiswerkplek of een comfortabele ontvangstruimte – zowel in de zomer als in de winter, dankzij de volledige isolatie.

De stijlvolle trap, afgewerkt met dezelfde geluiddempende gietvloer als de rest van de woning, brengt u naar de eerste verdieping. Hier vindt u drie ruime slaapkamers met veel natuurlijk licht, evenals een luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en praktische opstelling voor wasmachine en droger. Ook hier is de afwerking hoogwaardig en strak, met een moderne uitstraling die jarenlang meegaat.

Duurzaamheid en wooncomfort gaan hier hand in hand. De woning scoort met een energielabel A, dankzij 18 zonnepanelen, een Warmte Terug Win-installatie (WTW), volledige isolatie en een CV-installatie uit 2020. Bovendien zijn de elektrisch bedienbare zonweringen een prettige extra, die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten.

Buiten kunt u genieten van de zuidwestelijke ligging van zowel de voortuin als de binnenplaats – ideaal voor zon en privacy. In de voortuin is een gezellige zithoek gecreëerd, terwijl de binnenplaats veel privacy biedt. Achter de woning ligt een speelveld met speeltuin, perfect voor kinderen en kleinkinderen.

Met drie parkeerplaatsen op eigen terrein hoeft u zich geen zorgen te maken over parkeergelegenheid.

Deze prachtige woning ligt in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Vathorst, waar u alles binnen handbereik heeft: scholen, een buurtwinkelcentrum, bouwmarkt, sportfaciliteiten en uitstekende openbaar vervoersverbindingen, waaronder Station Vathorst. Het historische centrum van Amersfoort is binnen tien minuten bereikbaar, en dankzij de A1 en A28 zijn steden als Utrecht, Amsterdam en Zwolle snel te bereiken. Bovendien is er al een vergunning voor een fietsenberging, zodat u ook hier later nog optimaal kunt voorzien in uw behoeften.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met erfpacht en is onderworpen aan de reglementen van de VvE. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- en de servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De erfpachtcanon is € 1.800,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er een bodemonderzoek uitgevoerd en is er een saneringsplan opgesteld voor de fundering en vochtproblemen die in het verleden zijn vastgesteld. Er is geen houtrot of verzakking geconstateerd, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de gevels en dakbedekking nodig.

De verkoopprijs is € 899.999,- en de aanvaarding vindt plaats in overleg.

Laat u overtuigen door deze unieke combinatie van luxe, ruimte en duurzaamheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Voor meer informatie bezoekt u de eigen website: valutaboulevard5amersfoort.nl.