Ameliapolder 22

Een ruim, rustig en zonnig thuis in het hart van Vathorst

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning waar je midden in de levendige wijk Vathorst toch opvallend rustig thuiskomt. Deze moderne woning uit 2005, met een energielabel A+ en 14 zonnepanelen van elk 270 Wp, combineert ruimte, comfort en bereikbaarheid op een unieke manier. Met circa 143 m² woonoppervlakte op een 211 m² groot perceel, vier slaapkamers (uitbreidbaar naar vijf) en een zonnige tuin op het zuidwesten, is dit een woning die vandaag al perfect past – en makkelijk meegroeit met jouw wensen.

Alles wat Vathorst te bieden heeft, ligt binnen handbereik: het centrum, station, de A1 en A28, en zelfs de natuur.

Een begane grond die leeft – en ademt

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim deze woning is. De uitgebouwde begane grond vormt het hart van het huis, waar je met gemak een ruime zithoek, een grote eettafel en een flexibele werk- of speelruimte kunt inrichten. Of je nu graag uitgebreid tafelt, een vaste plek voor de kinderen wilt creëren of een rustige hoek voor thuiswerken zoekt – de begane grond sluit perfect aan bij jouw levensstijl.

De natuurlijke verbinding met de tuin maakt dat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien, alsof je in een groene oase woont zonder de stad uit te hoeven gaan.

Wat je niet direct ziet, maar wel voelt, is de ankerloze spouwmuur tussen de woningen. Deze constructie zorgt ervoor dat de woningen constructief gescheiden zijn, waardoor contactgeluid met de buren tot een minimum wordt beperkt. Zo geniet je van een opvallend rustig woonklimaat, ook al ligt de woning midden in een levendige wijk.

Vier slaapkamers en een dakkapel die alles verandert

Op de verdiepingen zet de ruimte zich voort. Momenteel zijn er vier slaapkamers, maar dankzij de flexibele indeling kun je bij wens een vijfde slaapkamer realiseren – ideaal voor groeiende gezinnen, gasten of een combinatie van slapen, werken en hobby’s. De bovenste verdieping is een echte verrassing: de dakkapel loopt over de gehele breedte van de woning, waardoor deze ruimte veel meer is dan een traditionele zolder.

Met de extra stahoogte en vloeroppervlakte kun je denken aan een ruime slaapkamer, twee afzonderlijke kamers of een werk- en ontspanningsruimte. Zo blijft de woning niet alleen vandaag functioneel, maar kan hij gemakkelijk meebewegen als jouw woonwensen veranderen.

Een tuin die de middagzon vasthoudt

Achter het huis ligt een zonnige tuin op het zuidwesten – de perfecte plek om van de middag- en avondzon te genieten. Met een perceel van 211 m² is er voldoende ruimte voor een eettafel onder de bomen, een comfortabele zithoek of een speelplek voor de kinderen. De tuin vormt een natuurlijke verlenging van de woonruimte, zodat je ook in de zomermaanden met gemak binnen en buiten kunt wisselen.

Centraal in Vathorst, met stad en natuur op stapafstand

De Ameliapolder ligt rustig, maar alles wat Vathorst praktisch maakt, is binnen handbereik. Het centrum van Vathorst en Station Amersfoort Vathorst zijn op loopafstand, zodat winkels, horeca en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn. Met de auto ben je in een handomdraai op de A1 en A28, waardoor Utrecht, Amsterdam en de rest van de regio snel te bereiken zijn. In de straat zelf is voldoende openbare parkeergelegenheid, zodat je altijd een plekje vindt.

Wil je even ontsnappen aan de stad? Dan liggen recreatiegebied ’t Hammetje en het Hoevelakense Bos op fietsafstand. Zo combineer je het gemak van centraal wonen met de mogelijkheid om in korte tijd de natuur op te zoeken.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht, maar wel ervpacht met een canon van € 75,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 100,- per jaar. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 14 zonnepanelen van elk 270 Wp.

Er is geen asbest in de woning, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld door de bodemonderzoeker. De fundering is in orde en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen. De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar er is een bestemmingswijziging mogelijk voor een tweede woning.

Interesse? Kom ervaren hoe deze ruimte, rust en ligging in de praktijk samenkomen. We kijken er graag samen naar toe!