Suzannapolder 3

Een royale tweekapper in Amersfoort-Vathorst waar ruimte, groen en gemak samenkomen

Stel je voor: een moderne half vrijstaande woning uit 2006 met 190 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 327 m², omringd door groen en op loopafstand van station en winkelcentrum. Suzannapolder 3 is een woning die je meteen voelt – met een gigantische woonkamer van 44 m², twee schuifpuien naar de tuin, een heerlijke leefkeuken en een multifunctionele aanbouw die flexibel in te zetten is. Binnen en buiten is er ruimte voor elk moment van de dag, en de rustige wijk Vathorst biedt alles wat je dagelijks nodig hebt, zonder dat je de auto hoeft te pakken.

Deze woning straalt vanaf de eerste stap binnen al een krachtige uitstraling uit, dankzij de iets verhoogde ligging en de doordachte indeling. Via de zijentree kom je in de hal met een moderne toiletruimte (2021), waarna de weg vrij is naar de verschillende vertrekken. Maar het is de woonkamer die je echt verrast: met zijn 44 m², hoge ramen en twee schuifpuien die de tuin naar binnen halen, voelt deze ruimte niet alleen enorm, maar ook licht en luchtig.

Het hoge plafond en de massief eiken vloer geven het een warme, tijdloze sfeer, terwijl de indeling je in staat stelt om verschillende leefplekken te creëren – van een gezellige zithoek tot een ruimte voor familiefeesten. Hier kun je werkelijk alles doen, zonder dat de verbinding tussen de verschillende hoeken verloren gaat.

Aansluitend vind je de leefkeuken (2016), een ruimte van circa 20 m² die met zijn inbouwapparatuur en grote eettafel direct de plek wordt waar de dag begint en eindigt. Via een eigen schuifpui stap je zo het zonnige voorterras op, perfect voor ontbijten met de deuren open als het weer het toelaat. De praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een buitendeur naar de carport sluit hier mooi op aan.

Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele aanbouw uit 2012, volledig geïsoleerd en verwarmd. Hier is een aparte werk-/logeerkamer gecreëerd – ideaal voor thuiswerken, een hobbyruimte, een praktijk of een speelplek voor kinderen. Daarnaast biedt de aangrenzende berging van circa 20 m² ruime opslagmogelijkheden. Deze aanbouw zorgt ervoor dat het huis zich makkelijk aanpast aan jouw behoeften, of je nu een gezinswoning zoekt of een woning met extra flexibiliteit.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waaronder de zeer ruime hoofdslaapkamer met kastenwand. Ook hier draagt de eiken vloer bij aan een rustige, warme sfeer. Daarnaast is er een badkamer (2022) met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel – een echte luxe voor het dagelijkse ritueel.

Op de tweede verdieping wacht je nog eens twee ruime slaapkamers, waar de combinatie van reguliere ramen en Velux-dakramen voor veel daglicht zorgt. Ook hier zijn de op maat gemaakte kastenwanden over de gehele breedte een praktische toevoeging, en is er een tweede badkamer (2021) met vloerverwarming, douche en wastafel.

Buiten is Suzannapolder 3 even indrukwekkend als binnen. Zowel de voor- als achtertuin zijn circa tien meter diep, waardoor je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De achtertuin grenst aan een authentieke houtwal, wat niet alleen voor groen en privacy zorgt, maar ook voor een uniek uitzicht zonder directe achterliggende bebouwing.

Met drie terrassen is er altijd wel een plekje om te ontbijten, lunchen of te genieten van een zomeravond. Aan de voorzijde ligt een tweede terras, en op eigen terrein staat een carport waar je twee auto’s kunt parkeren. Het onderhoudsarme vegetatiedak rondom het huis voegt een extra groene touch toe.

De locatie van deze woning is een echte troef. Suzannapolder ligt in het groene en rustige Vathorst, waar moderne architectuur, groen en water elkaar afwisselen. Toch hoef je geen afstand te doen aan gemak: zowel NS-station Amersfoort Vathorst als winkelcentrum Vathorst liggen op loopafstand.

Dagelijkse boodschappen, winkels, horeca, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Wie van wandelen en fietsen houdt, vindt in en rondom Vathorst volop mogelijkheden, en met de fiets ben je snel in de historische binnenstad van Amersfoort. Voor de auto zijn de nabijgelegen A1 en A28 de perfecte verbinding richting Utrecht, Amsterdam en Zwolle.

Belangrijke details Deze woning valt onder appartementsrecht en is niet eigendom van de koper, maar wordt verpacht met een erfpacht van 99 jaar. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- (2024). Daarnaast zijn er servicekosten van € 1.500,- per jaar (2024) en een VvE-bijdrage van € 500,- per jaar (2024).

Het huis is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het dak en de gevel, dat bij eventuele renovaties professioneel moet worden verwijderd. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van circa 2 cm vastgesteld, wat geen structurele gevolgen heeft.

Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld, maar er is achterstallig onderhoud aan de overkapping (2022), die recent is vernieuwd. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.

Klaar om deze royale woning te ontdekken? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom Suzannapolder 3 zo bijzonder is!